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大象拼房|实探丨郑州楼市热搜榜第一! 这个楼盘凭啥?( 二 )


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不可避免的劣势
【大象拼房|实探丨郑州楼市热搜榜第一! 这个楼盘凭啥?】任何楼盘都不是完美的 ， 保利天汇也有一些不可忽视的劣势 。
1福塔辐射
很多购房者都有一个疑虑 ， 项目旁边的福塔会不会有辐射？
河南省环保厅是这样回复的：省环境监控中心在中原福塔东侧1公里左右（中医骨伤病医院）安装了一套电磁辐射自动监测系统 ， 24小时对周围的电磁环境进行监测 。 根据监测数据显示 ， 中原福塔附近电磁辐射功率密度低于国家标准 。
置业顾问也表示 ， 福塔是向上发射信号 ， 其影响控制范围半径为150-1500米以内100米以上高度的区域 ， 福塔对周围的影响低于手机辐射 。
不过 ， 既然已规划住宅 ， 辐射问题应该无碍 ， 可参考离福塔更近的万科美景龙堂实际体验 。
2出行和噪音影响

保利天汇周边有中州大道、机场高速、航海东路、陇海高架等四条主干道环绕 ， 西侧的高架对于临近的楼栋多多少少都会有噪音的干扰 ， 对噪音敏感的请避开 。 而且距离高架桥略近 ， 加上被高架桥环绕 ， 周边道路出行有点绕 。
6
入手成本
小编特意咨询置业顾问计算了保利天汇最新主推户型的首付和月供 ， 一起来看看 。
①99㎡户型 以4号楼1单元2303户为例 ，

优惠后单价：19142元/ ㎡ ， 首付约57.99万元 ，
商业贷款30年 ， 贷款额132万元 ， 月供约7728.33元 。
②141㎡户型 以6号楼1单元2004户为例 ，

优惠后单价：20066元/ ㎡ ， 首付约86.15万元 ，
商业贷款30年 ， 贷款额198万元 ， 月供约11592.5元 。
7
写在最后
就区域位置而言 ， 保利天汇算是老城区较为稀缺的地块 ， 周边配套相当齐全 ， 学校、医院、商业周边2公里内一应俱全 ， 加上双地铁 ， 而且外加上临近的世纪欢乐园改造 ， 也是又一大卖点 。
回到开发商 ， 保利作为央企 ， 市场认可度是可以的 。 抛开产品本身 ， 楼盘的安全度是可以保障的 ， 这个就规避掉了资金的风险性 。
刨除噪音和辐射影响 ， 保利天汇身处三环内经开老城的区位价值是不可撼动的 。 经开核心区新盘确实比较少 ， 地缘改善可以关注 。


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