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时代财经|起底川系房企圣桦集团：百强成色不足却画千亿大饼

（北京联盟_本文原题：起底川系房企圣桦集团：蓝光旧将“另起炉灶” ， 百强成色不足却画千亿大饼）
时代财经|起底川系房企圣桦集团：百强成色不足却画千亿大饼
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图片来源：圣桦集团官网
在地产圈内 ， 一直存在一个共识 ， 到2020年之后 ， 房企规模加速扩张将接近尾声 。 随着行业集中度的进一步提升 ， 中小房企的生存空间将进一步被挤压 。
赶在行业的红利末期 ， 有房企却吹响了向“千亿俱乐部”挺进的冲锋号 。 今年3月 ， 成都房企圣桦集团成立四川、河南、陕西、云南、安徽、湖南、江苏等七大区域公司 ， 正式建立全国区域化平台发展架构 ， 要“上规模、冲千亿” 。
圣桦集团成立于2012年 ， 目前多布局在河南周口、濮阳 ， 安徽亳州、湖南株洲等三四线甚至五线城市 。 当棚改落幕、三四线城市房地产市场趋向降温 ， 这家2019年销售额仅为161.5亿的房企 ， 通往千亿目标的路径在哪？
创业和挖角 ， 蓝光旧将“另起炉灶”
关于圣桦集团的成立 ， 外界有着“创业”和“挖角”的两个版本 ， 但主角都是蓝光集团前总裁季斌 。
2011年中 ， 季斌辞任蓝光集团总裁 ， 同期离职的还有时任蓝光集团总经理助理的潘锐 ， 但与潘锐随后转身去了同城房企蓝润地产不同 ， 季斌开始自起炉灶 ， 于2012年7月创立四川圣桦集团 。
圣桦集团的多个重要职位均由“蓝光旧将”坐镇 ， 其董事长蒋琳媛曾任蓝光总裁助理、蓝光嘉宝董事长兼总裁 ， 而总裁邓翠祥曾任蓝光工程管理中心负责人 ， 资阳公司总经理马翊萱亦曾在蓝光营销条线任职 。
一名不愿具名的知情人士对时代财经透露 ， 圣桦集团为蓝光几位离职高管创建 ， 有些还是蓝光的元老级人物 ， 比如马翊萱曾在蓝光工作多年 。 “季斌从蓝光总裁之位上离职时 ， 一帮同事一起集资并找了一些风投 ， 从成都周边的小城市开始 ， 在三四线城市拿地做开发 。 ”
“他们的产品和快周转模式还是可以的 ， 但是现在三四线及更小的城市遇到周期性的问题 ， 所以从近两年销售数据看 ， 圣桦集团的规模并不大 ， 但管理层对未来还比较有信心 。 ”上述知情人士称 。
不过 ， 亦有消息称 ， 圣桦集团早在2003年便开始介入房地产开发领域 。 2011年 ， 出身于政界的圣桦集团董事长韩志刚从蓝光挖来大将季斌 ， 并对其委以全面管理地产板块业务的重任 。
天眼查信息显示 ， 韩志刚名下多家公司 ， 其中不乏金融机构和投资公司 ， 如雅安雨城惠民村镇银行、蓬安县农村信用合作联社、南充市高坪区农村信用合作联社、四川明峰投资有限责任公司等 。
在珠海圣信水星股权投资基金管理有限公司中 ， 韩志刚和季斌出现交集 ， 分别担任该公司董事和董事长 ， 季斌同时为该公司法人 。 该公司2015年成立 ， 目前已注销 。
【时代财经|起底川系房企圣桦集团：百强成色不足却画千亿大饼】百强成色不足 ， 冲千亿路在何方？
在关于圣桦集团的公开报道中 ， 韩志刚的“存在感”并不强 。 圣桦集团官网上的“大事记”显示 ， 圣桦集团起步于2012年 ， 成立之后便迅速拿下三宗大体量地块 ， 是年8月拿下四川省南部县优质地块 ， 9月拿下成都市大邑县150亩土地 ， 10月在河南开封拿下千亩土地 ， 这些地块分别被开发为圣桦时代广场、大邑圣桦城、开封圣桦城 。
而与蓝光起步时以商业地产为主类似 ， 圣桦也曾提出“100座圣桦城 ， 100座SHOPPINGMALL”的“百城百MALL”规划 ， 战略打法酷似万达 ， 希望商住双轮驱动 。 不过 ， 它瞄准的是三四线城市 ， 相继进入四川营山县、资阳 ， 陕西汉中、河南商丘、云南昭通等地 。
2019年初 ， 圣桦集团第一次跻身中指院发布的“2019中国房地产百强企业”榜单中 。 在这之前 ， 其以171亿销售额进入中指院《2018中国房地产销售额百亿企业名单》 ， 居该榜单第131位 。 2019年 ， 其以161.3亿销售额 ， 居该榜单第132位 。
不过 ， 圣桦集团“百亿房企”的成色或要打个问号 ， 在克而瑞相关榜单上并未见其踪影 。 克而瑞2018年、2019年《中国房地产企业销售额排行榜》上 ， TOP200的权益销售额门槛分别为51亿、58.5亿 ， 而圣桦集团并不在榜 。
不止是克而瑞榜单 ， 圣桦集团还缺席亿瀚智库《2018年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200》榜单 ， 该榜单以全口径销售额为统计依据 ， 2018年度TOP200的入围门槛是28.5亿 。
在过去一轮发展周期中 ， 多家中小房企实现了江湖地位的跃升 。 尤其在三四线布局的房企 ， 借助棚改的东风 ， 走出让人侧目的势头 。 如今 ， 棚改渐渐落幕 ， 三四线城市的地产狂欢落下帷幕 ， 多布局在三四线的圣桦集团喊出千亿目标 ， 机会和路径恐怕都要打个问号 。
西南财经大学经济学院副教授刘璐认为 ， 现阶段中小房企冲规模已经比较艰难了 。 “2016年左右的这一轮楼市大行情 ， 属于爆发式的增长 ， 虽然成就了多家房企的千亿梦想 ， 但也已消耗了很多的楼市购买力 。 尤其今年再叠加疫情因素 ， 楼市成交量和成交额很难再有大幅度的增长 。 ”


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