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时代财经|起底川系房企圣桦集团：百强成色不足却画千亿大饼( 二 )


同策咨询研究总监宋红卫亦认为 ， 目前房地产行业市场集中度越来越高 ， 千亿房企份额基本达到30% ， 在十年不到时间里增长了2倍 。 头部房企在资金实力、企业信用、抗风险能力等各方面都有绝对优势 ， 非中小房企能抗衡 。 加上房地产调控常态化 ， 中小房企面临的形势不容乐观 。
或许是战略碰壁 ， 圣桦集团“百城百MALL”的计划鲜少再被提及 。 2019年 ， 其进行战略转型 ， 称要打造集智慧生活社区、健康养老公寓、主题商业中心、运动主题公园、教育资源“五位一体”的“CHD中央幸福区” 。 而为何做出战略变化 ， 圣桦集团拒绝了时代财经的采访 。
黑马的掣肘 ， 维权屡屡上演
宋红卫认为 ， 不可否认眼下还有地产“黑马”跑出 ， 但这需要房企能精准研判城市布局、踩准市场周期 ， 高周转、把资金利用到极致 。 除了要有融资渠道 ， 还要有投资、研究、销售等各个端口的专业人才支持 。
进入三四线城市进行“大盘造城”是圣桦集团开发的特征 ， 这种模式对房企的资金链是个巨大的考验 ， 对成立8年的圣桦集团亦是如此 。 由于未上市 ， 且缺乏规模背书 ， 高成本的信托资金是圣桦的重要融资渠道 。
这在不少项目公司的股权结构中可见一斑 。 今年4月6日 ， 圣桦集团子公司开封圣桦置业出售周口圣瑞置业25%股权 ， 引入“金主”五矿信托 。 周口圣瑞置业成立于今年初 ， 出售股权后数日 ， 拿下周口圣桦名城旁边一宗近94亩土地 。
而据地产密探报道 ， 圣桦集团汉中项目也离不开五矿信托的支持 。 2018年8月份 ， “五矿信托-恒信共筑65号-圣桦汉中集合资金信托计划”成立 ， 总规模1.434亿元 ， 期限12个月 。 2017年 ， 四川信托向新都圣桦公馆提供了1亿元借款用于项目开发 ， 期限为一年 。
除了以来高成本的信托融资 ， 屡屡发生的维权事件也折射这家年轻的房企在管控和产品力上的不足 。 今年 ， 开封圣桦城三期被曝多次延期交房 ， 且房屋出现墙面空鼓、楼板漏水等多处质量问题 ， 销售时宣传的学校配套亦未兑现 。
圣桦集团称延期交付系疫情影响了工程进度 ， 属于不可抗力因素 。 对于房屋质量问题 ， 则分别给出及时维修、交房结束后三个月内进行改造、高层顶楼给予相关业主每户三万元装修补贴等整改承诺 ， 但并未获得业主认可 。 7月30日交房当日 ， 一千多户业主仅有一百多户收房 。
疫情改变了多个行业的生存逻辑 ， 也加剧了生存难度 。 据人民法院公告网显示 ， 今年以来 ， 地产类破产文书信息达299条 。 市场留给中小房企的时间和空间并不是很多 ， 规模跃升的机会也日渐被挤压 ， 而关于千亿之路怎么走 ， 圣桦集团亦拒绝回应 。
文章来源：时代财经编辑：张常旺


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