房产老J|颠覆认知！专家否定房价上涨三因素：货币超发、土地成本和炒房近日

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近日，北大的一名教授在网络平台上发了一篇文章。这篇文章的观点是否犀利，将当前楼市当中的诸多矛盾一一否定。其中关于房价上涨三个原因的解读更是让人大呼看不懂。下面我们就来看一看，该教授到底是如何颠覆普通人对于房价上涨因素认知的吧！
【房产老J|颠覆认知！专家否定房价上涨三因素：货币超发、土地成本和炒房】

该篇文章当中，作者对呼声最高的三个影响房价上涨的因素进行了分析。这个三个因素分别是货币超发、土地供应不足、投机炒作。作者认为如果真的抑制这些，房价是不会下跌的，所以说这三个因素也不该是影响房价上涨的因素。
货币超发导致房价上涨被冠以“伪命题”的标签
作者认为：中国房价涨得那么快，根源还是经济增长过快，城市化速度过快。作者举的例子很简单：在2015年-2017年间，我国的货币供应量的增长速度是大幅下降的，降幅接近40% 。但是这三年间的房价水平却一路上涨。所以说货币超发和房价上涨之间的必然关系是不存在的。

虽然这个例子作者说的没有错，但是楼市的时间跨度被缩小到三年间来说事似乎有些不太合适。毕竟商品房市场建立了二十多年，而这二十多年间货币超发就不是一个下降的趋势了。所以说货币超发和房价上涨的趋势是有一致性的。所以说货币超发导致房价上涨是伪命题就是片面的！毕竟货币超发和经济增长之间还是有必然联系的。
土地的供给没有导致房价上涨的能力
作者认为，土地能够影响房价的因素只有位置，而现在城市外拓的背景之下，城市所出让的土地大多都是周边的便宜地，所以这些便宜地的成本很低，不足以直接导致房地产开发的成本上涨。

现在国内的开发商都喜欢囤地。一般来说普通开发商都是拿地之后就开发。但是随着大型的开发企业遍地开花，他们在各地囤积的项目也就多了。而这些大型开发企业本身也就是成为了位置的象征。所以这些企业的楼盘才会以高出周边价格的售价销售。而在这些楼盘价格上涨之后，周边的楼盘也价格倍增。也许起初的几块地确实便宜，但后续的土地价值增长还是很快的。房价的下一步上涨也就接踵而至。
所以说，城市周边的土地价格会受到开发商品牌效应的影响上涨，从而也就带来了里外土地价值的全面上涨。虽然土地价值的直接影响是位置，但位置都是人为的，这一点也是不容忽视的！
如果房价上涨是炒房的因素，那么房价早该回调了
作者人为大多数城市过去20年的整体房价，基本上是持续上涨的，如果是炒作，早就该回调了。这样的观点和想法本身并没有问题。但问题就是炒房只要被及时制止，并且在没有产生明显泡沫的情况下是不会回调的。

炒房一定是促使房价快速上涨的因素。但是当年的炒房虽说是炒作，可接盘的购房者却是真实的购房需求。这就没有导致楼市出现真正的泡沫。后来调控政策出台，炒房者也逐渐退去，楼市也被及时拉回正轨！因此，在楼市泡沫产生之前，楼市就被调控了，房价的回调也是不会出现的。
所以说，从房价没有回调来判断炒房不是房价上涨的因素是没有说服力的！

总的来说，教授的观点还是非常犀利的。但是在解读问题的时候却有些片面了。避重就轻了。虽然现在抑制以上的三个方面不会让房价下跌，但这三个因素也的的确确是促使房价上涨的内在原因。