每日房说|未来5年，“买房”和“没买房”有什么区别？懂行人7字概括
上半年 ， 央行发布了2019年城镇居民家庭资产负债情况的调查 ， 报告调研了全国30个省份3万多户家庭 。 报告显示 ， 户均总资产317.9万元 ， 其中7成资产都是房子 ， 房贷占比高达75.9% 。 317万的资产“平均”到每个家庭头上 ， 这个数字自然当不得真 ， 但户均7成资产是房子 ， 却是不折不扣的事实 。
抛开数据不说 ， 房子不仅能满足教育、落户等大事 ， 还寄予财富增值的厚望 ， 所以房子是绝大多数家庭的主要财产 ， 并不夸张 。 据澎湃新闻公布数据 ， 2019年末房贷余额29.8万亿元 ， 占全部居民债务总额的53.9% 。 这意味着我国一半以上的贷款 ， 都是由房贷贡献的 。 基于这个事实 ， 房贷利率稍有变动 ， 都会影响到买房成本 ， 以及家庭财富的增长 。
虽然早买房“大赚一笔” ， 但一旦市场步入平稳 ， 在房贷压力下 ， 都不敢花钱了一方面 ， 据国家统计局数据 ， 2019年 ， 全国居民人均消费支出21559元 ， 扣除价格因素 ， 比上年实际增长5.5% 。 从2014年的7.5%下滑至2019年的5.5% ， 接近该指标公布以来的最低值 。 另一方面 ，2018年中国居民部门消费率仅为39% ， 而同期世界平均水平是58% 。 其中美国和印度的居民部门消费率高达68%和59% 。
我们回顾一下上文提到的数据：2019年房贷余额逼近30万亿 ， 占所有贷款的50%以上 ， 因为月供和按揭 ， 有房者、攒钱买房的刚需家庭 ， 他们的人均消费支出下滑至5.5% ， 消费率仅为39% ， 连印度都比不上 。 值得庆幸的是 ， 今年以来 ， 调控逐步发力 ， 加上黑天鹅事件的影响 ， 房价走势不再像以前那样只涨不跌 。
比如 ， 央行银保监会封堵投机资金进入楼市的“口子”、国家会议三令五申强调“房住不炒” ， 多个城市调控持续加码 ， 严禁炒房 。 比如 ， 中指研究院发布的7月数据 ，全国百城新建住宅均价为每平米15528元人民币 ， 环比上涨0.43% ， 涨幅较上月收窄0.10个百分点 。 这是百城房价环比数据自3月 “负转正”以来 ， 首次出现涨幅收窄 。 对刚需来说 ， 在买房问题上可谓拥有了更多的选择和空间 。
同时为了缓解老百姓购房压力 ， 楼市4大“扶持”新规出台 ， 无房者偷着乐1、房贷利率“7连降”
随着风波以来 ，5年期LPR比去年底下调了15BP ， 各地的利率水平也有不同程度的下调 ， 今年以来已经连续下降了7个月 。 根据融360：简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构的房贷利率监测 ， 6月20日-7月17日 ， 全国首套房贷款平均利率5.26% ， 环比下调2BP；二套房贷款平均利率为5.58% ， 环比下降2BP 。
值得注意的是 ， 全国首套房利率较去年底下降28BP ， 二套房下降27BP ， 降幅均远超过5年期LPR降幅 。 假设按100万期限30年来算 ， 5年期LPR每调降10BP ， 月供每月可以减少约60元 ， 30年共减少利息约21600元 。 如果考虑到去年底至今下调了28BP ， 如果无房者这时候买房 ， 月供减少约180元 ， 30年利息已经减少了6万多块钱 。
总的说来 ， 即便是在房住不炒的基调下 ， 以目前首套和二套的利率差 ， 一旦高层收紧货币政策 ， 房价打折潮就会向其他城市扩散 ， 首套刚需的置业难度也会随之下降 。
2、多地推出大量共有产权房、保障房
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