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每日房说|未来5年，“买房”和“没买房”有什么区别？懂行人7字概括( 二 )


近年来 ， 国家以集体土地入市为引 ， 不改变土地性质 ， 不冲击商品房体系 ， 积极推进共有产权房和保障性住房的供应 。 近期 ， 广东省住建厅等六部门发布《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》 ， 针对符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民 ， 每户无房家庭限购一套共有产权住房 。
北京保障性住房建设投资中心公告 ， 计划拿出燕保·北焦家园和燕保·百湾家园两个公租房800套房源 ， 面向中心城区符合条件的优抚对象及退役军人家庭开展专项配租 ， 租金标准分别为60元和70元/平方米每月 。
还有合肥 ， 当地房产局会同自然资源和规划局、城乡建设局发布非住宅改建为租赁住房工作通知 ， 拟规定非住宅可改建为租赁住房 ， 改建规模不少于50套且建筑面积3000平方米以上 。 房说君认为 ， 这两类房对经济困难的无房家庭来说 ， 是实打实的好消息 。

要知道 ， 在棚改货币助推下 ， 拆迁户拿着现金买了一套套房子 ， 高库存问题是消除了 ， 但房价却水涨船高 ， 买不起房的人更买不起 。 所以 ， 接替棚改货币化 ， 从供给端切入 ， 不再大拆大建 ， 通过多种手段增加保障房和公租房的供应 ， 让老百姓不需要花太多的钱 ， 就能享受同等配套品质的房子 ， 才是实现房住不炒的最终目标 。
【每日房说|未来5年，“买房”和“没买房”有什么区别？懂行人7字概括】3、购房补贴
除了房贷剩下的一笔钱外 ， 各地对房地产的态度也慢慢发生变化 。 如果你现在还没有房 ， 同时又符合国家规定的高端人才 ， 还可以享受买房送补贴的优惠 。 3月以来 ， 超过10个城市推出楼市新政 ， 从本科、大专 ， 甚至是中专 ， 不同学历获得的购房补贴也不尽相同 。

以广州为例 ， 近日《广州市优化营商环境条例（草案）》征求意见 ， 提到在长三角城市的户籍准入年限 ， 或将在广州得到累计认可用于落户 。 一旦实现 ， 长三角人才如果来广州落户 ， 能够无缝对接 ， 再加上此前黄埔区、南沙区、增城区、从化区等地可以半年社保买房 ， 虽然并不意味着买房能变得简单 ， 但比往年的难度系数都要降低很多 。
4、专项扣除
2019年1月起 ， 个税专项扣除新规已经全面实施了 。 包括子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人和大病医疗 ， 增加了六大专项扣除 。 住房贷款方面 ， 必须是首套房贷款才可每月抵扣1000元 ， 包括公积金贷款、银行商业贷款、组合贷款 ， 最长不得超过240个月 ， 足足可以减少24万元的利息 。

而租金方面 ， 每月抵扣800-1500元 ， 值得注意的是 ， 住房租金抵扣原本是好事 ， 但需要提供房东的信息 ， 房东也要维持缴纳税款 ， 所以对广大租房群体来说 ， 这种境地就显得有些尴尬了 。
既然如此 ， 未来5年 ， “买房”和“没买房”到底有什么区别？房说君有话说 ， 就目前的楼市 ， 单纯解决住房问题 ， 是有很多方式可行的 ， 并不一定局限于购买高价商品房 。 一来买房是为了获得家的归属感和稳定感 ， 再者 ， 动辄五六千的月供压力 ， 买房之前要好好衡量一家人的收入水平 。

特别是去年央行行长易纲在《求是》杂志发表谈话 ， 指出“不能让老百姓手中的票子变‘毛’了” ， 由此可见 ， 未来货币政策保持稳定 ， 对老百姓完全是可控的范围 。 所以如果是不着急置业的 ， 房说君还是建议存钱观望是比较稳妥的做法 。
总的说来 ， 往前数几年 ， 早买房的和没买房的或许有很大区别 ， 但现在政策导向变了 ， 人们的观念也开始变了 ， 所以未来的5年 ， 在买不买房的事情上大概率没有赢家和输家的划分了 。 或者简而言之 ， 楼市稳字当头 ， 在4大“扶持”政策的当下 ， 买房的和还没买房的差别有多大 ， 答案就7个字可以概括：差距会越来越小 。
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