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公厕|5万卖公厕、乱收电商费?河北燕郊一项目被指违规销售

“花5万块钱购买了一个设备间 ， 后来才知道是属于公摊的公厕 。 ”来自河北的购房人李华(化名)向采访人员反映 ， 自己和多位邻居在2019年前后购买了三河市燕郊镇燕京总部基地的商办房 ， 临近收房时才发现所购“附加面积部分”是业主共有的卫生间；而一些购房者缴纳的电商费也打了“水漂” ， 此前承诺的打折或抵扣房款 ， 但并未实现也未退款 ， 涉及70户左右 。
官网信息显示 ， 燕京总部基地项目位于三河市燕郊国家高新技术产业开发区 ， 总建筑面积36万平方米 。 上述购房者称 ， 近一年来由于上述问题 ， 他们多次与开发商沟通 ， 并向相关部门进行了投诉举报 ， 但一直无果 。
此事的真相究竟如何？新京报采访人员近日赶赴河北燕郊进行了实地采访 。
“5万元买下的设备间 ， 竟是公厕”
李华告诉采访人员 ， “2019年5月 ， 燕京总部基地院内售楼处的销售人员给我推荐了一套70多平方米的商办房 ， 单价是1.56万元/平方米 ， 紧邻这套房子旁边还有一个约10平方米的设备间 ， 销售人员说可以以总价5万元的价格卖给我 ， 交付以后可与商办房连同成一个80多平方米的整体房子 。 ”
“后来我才发现 ， 这个部位实际上是楼层走廊内的公共卫生间 ， 这应该是属于全体邻居的公摊啊！”李华表示 。
据项目官网介绍 ， 燕京总部基地(即燕郊现代服务产业园启动区)占地188亩 ， 建筑面积共36万平方米 ， 建有高端写字楼、花园独栋办公楼共26栋建筑 。
8月5日下午 ， 新京报采访人员来到燕京总部基地项目 ， 在大门口看到 ， 正门处左前方放置印有“售楼处”字样的标牌 。 采访人员以购房者身份来到该售楼处(即创客空间招商中心)内 ， 一名李姓工作人员介绍称 ， “我们这是商办性质的商品房 ， 可以居住 ， 外地和本地户口都能买 ， 价格在12750元/平方米-14930元/平方米 ， 毛坯交付 。 ”
随后 ， 新京报采访人员跟随李华等人来到了燕京总部基地西区C座进行实地走访 。 在现场 ， 采访人员看到在李华所购房子的楼层走廊内有两个公共卫生间 ， 其中一个与李华的房子仅一墙之隔 ， 大约有10平方米左右 ， 这就是李华所购买的“设备间” 。
采访人员现场看到 ， 卫生间内部已经装修完毕 ， 洗手台、蹲坑一应俱全 ， 但是并未通水 。 李华表示 ， “本来与销售人员约定好 ， 附加面积可以与我家打通成为一体 ， 后来我才知道这是邻居们公摊面积的公厕 ， 这样的话 ， 我是坚决不会收房的 。 ”
此外 ， 采访人员现场还看到 ， 部分楼层的公共卫生间门口也贴有 “设备间”字样 ， 基本都是锁闭状态 ， 个别可以打开的房间内面积却仅有一平方米大小 。
“上述一平方米大小的房间原本也是公厕 ， 最初的面积也得有个十平方米左右 ， 前不久 ， 其隔壁房间的主人将内部的墙打通 ， 把公厕的面积与自己家合为一体 ， 然后又修了新墙面 ， 才有了现在的样子 。 ”购房者赵良(化名)告诉采访人员 。
部分购房者进一步指出 ， “这些改造很可能就是‘巧妙’地应付一下监管 ， 虽然把公共卫生间或设备间面积改小了 ， 但是名义上还存在 ， 看似合乎规划设计 。 ”
事实上 ， 办理手续的流程上也让李华觉得“不对劲” 。 据李华介绍 ， 自己当时按照这名销售人员的指引签订了合同 ， 并交了相关购房款 ， 随后发现 ， 签订的购房合同中并没有对附加面积加以说明 ， 最终只拿到了一份关于附加面积部分的收据 。
新京报采访人员在李华提供的材料中看到 ， 有一张2019年5月的收据 ， 主要内容是收到“创客空间”中一户5万元 ， 收款单位是“三河市兴弘业房产经纪有限公司” 。 企查查信息显示 ， 该公司成立于2017年8月 ， 经营范围主要是房地产中介服务、房地产经纪服务等 ， 目前是存续状态 。 连日来 ， 新京报采访人员就上述一事多次拨打企查查所显示的该公司登记电话 ， 最终接通后对方以“不清楚”为由挂断了电话 。


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