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港股解码|【行业一线】房地产渠道风起云涌：阿里与易居、乐居统一战线 贝壳遇强敌( 二 )


和易居不同 ， 贝壳找房的股东则是清一色的房地产行业外资本 ， 腾讯、软银、红杉中国、高瓴、百度等 。
虽道不同 ， 但殊途同归 ， 同阿里一样 ， 腾讯、软银等也想在房地产交易市场分一杯羹 ， 进入房地产存量时代 ， 楼市潜在的巨大流通市场正日益被资本所关注 。
存量房时代 ， 房地产交易成巨头抢食的新市场中国房地产经历二十多年野蛮生长 ， 楼房越盖越高 ， 房子也越建越多 。
《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示 ， 中国城镇居民家庭住房拥有率为96.0% ， 有一套住房家庭占比为58.4% ， 有两套住房占比为31.0% ， 有三套及以上住房占比为10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。
在相对饱和的市场之下 ， 房地产开发自2019年开始出现分水岭 。 从增量向存量转变 ， 从野蛮生长 ， 到向高质量服务转变 。
伴随着巨大的存量楼市 ， 房地产交易方兴未艾 。
据CIC（灼识行业资讯）数据显示 ， 中国房屋流通市场（新房+二手房+租赁）的规模 ， 将由2019年的22.3万亿元 ， 增长至2024年的30.7万亿元 ， 未来五年的年复合增速（CAGR）为6.6% 。
被阿里、腾讯等看好的房地产交易市场其实早有玩家进行线上布局 。
最早形态是以58同城为代表的流量端口模式 ， 后又形成以房多多(NASDAQ:DUO)、吉屋、搜房等为代表的聚焦互联网中介的平台 。
但这些互联网中介最后都没能撼动渠道在房地产交易市场中的地位 。 易居依然是代表开发商资源整合的销售渠道 ， 链家依然把持了新房和二手房交易渠道 。
直到2018年贝壳找房上线 ， 链家要做一个ACN（经纪人网络）平台底层操作系统 ， 并以此不断开拓商业边界 ， 似乎动了易居的奶酪 。
在贝壳找房三大业务中 ， 增长最快的是新房交易服务 。 2019年公司收入达460亿元 ， 新房交易则占到44% ， 达到202.7亿元 。
贝壳找房的强势崛起 ， 让易居感受到了威胁 ， 也让房地产渠道之争再次上演 。
链家、贝壳找房创始人左晖曾反击 ， 2019年新房成交总额大概15万亿以上 ， 大约有20%通过渠道营销达成 。
言外之意 ， 渠道并没有垄断新房销售 ， 相反 ， 业界还有易居等其他代理机构 。
不管渠道有没有分食房地产的利益 ， 但众资本却竞相分食渠道的利益 。 相较于贝壳的线上、线下联动 ， 预计阿里的交易平台更纯粹些 ， 电商因子更多一些 。
试想下 ， 如果真的有电商将房地产交易各个环节打通 ， 房产经纪这个行业恐怕就真的要消失了 。
作者：李莹
编辑：彭尚京


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