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城管|【青年干警说法典第21期】行政审判篇：公民权利是公权力行使的边界（二）( 二 )


【裁判要旨】房屋拆迁工作中 ， 行政机关在被拆迁人让渡原有居住房屋及相应土地后 ， 为保障被拆迁人的居住权益 ， 会以确定一定安置面积的补偿方式以便被拆迁人另行安置居所 。因此 ， 判断公民能否享受相关拆迁补偿安置面积待遇 ， 与该公民是否享有集体经济组织成员资格密切相关 。农村集体经济组织成员的判断的一般原则是：以形成较为固定的生产、生活关系 ， 并依法登记所在地常住户口作为形式要件 ， 以需要本集体经济组织农村土地为基本生活保障为实质要件 。季某某及黄某一直系某村十九组26号村民 ， 且季某某、黄某在该村享有承包土地 ， 并交纳各项费用 ， 享受各项村民权利 ， 符合具有较为固定的生产、生活关系并登记为常住户口两个形式条件 ， 以及需要本集体经济组织农村土地为基本生活保障这一实质条件 。季某某不属于文件规定的婚嫁后户籍在搬迁区域 ， 不符合招婿条件的非独生女 。黄某属于在校学生 ， 其户籍仍在某村十九组 ， 故黄某亦应享受安置待遇 。法院遂判决某镇政府对季某某、黄某的安置面积待遇按政策规定进行核定处理 。
九、王某诉某局房屋行政登记案
城管|【青年干警说法典第21期】行政审判篇：公民权利是公权力行使的边界（二）
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【民法典条款】第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯 。
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记 。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付 。
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料 。
第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责 。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看 。
第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的 ， 所有权人有权追回；除法律另有规定外 ， 符合下列情形的 ， 受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记 ， 不需要登记的已经交付给受让人 。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的 ， 原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿 。
当事人善意取得其他物权的 ， 参照适用前两款规定 。
【基本案情】1998年12月8日 ， 王某与达某某登记结婚 。2007年5月18日 ， 达某某与某置业公司签订商品房买卖合同 ， 双方约定达某某以人民币1939378.00元向某置业公司购买南通市人民东路887号尚东国际商务中心某室房屋 。2007年8月 ， 法院作出民事调解书 ， 确认王某与达某某自愿离婚 ， 并根据双方意愿对子女抚养和夫妻共同财产进行了处置 ， 但未涉及本案争议的房屋 。2009年1月7日 ， 某局向达某某颁发了证号为7100****的案涉房屋所有权证 。2012年、2014年 ， 达某某先后将案涉房屋抵押给某银行、袁某某 ， 并办理抵押登记 。2014年 ， 王某得知案涉房屋的所有权人已经登记为达某某 ， 遂提起诉讼 ， 请求撤销证号为7100****的案涉房屋所有权证 。
【裁判要旨】夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有 ， 这是界定夫妻共同财产的一项基本原则 。达某某在夫妻关系存续期间购买案涉房屋 ， 案涉房屋具备了夫妻共同财产的性质 。达某某就案涉房屋申请所有权登记时提交了商品房买卖合同和民事调解书 ， 这两份法律文书明确显示案涉房屋购买于夫妻关系存续期间 ， 离婚时双方未对案涉房屋的归属作出处理 ， 意味着案涉房屋的所有权性质明显存疑 。某局将案涉房屋登记在达某某个人名下 ， 未能尽到法定的审核职责 。某银行、袁某某的抵押权系善意取得 ， 如果判决撤销被诉登记行为 ， 将对抵押权人合法权益产生重大不利影响 。法院遂判决确认某局对达某某颁发的7100****号房屋所有权证违法 。


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