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闽南微视角|泉州2020年最新购房政策出炉！或将迎来新变化

闽南微视角|泉州2020年最新购房政策出炉！或将迎来新变化

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闽南微视角|泉州2020年最新购房政策出炉！或将迎来新变化

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闽南微视角|泉州2020年最新购房政策出炉！或将迎来新变化

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纵观楼市大观
市场里总是充斥着试探与炒作
就好比昨日的“契税风波”
新闻源头是《契税法》获表决通过
有人就此认为1-3%的契税不复存在
“楼市从此进入加税时代（误读）”
紧接着便是多渠道的各种刷屏
“契税法诞生 ， 税率调整为3%-5%”
“之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史”
“买房赶在明年9.1之前交契税 ， 就是在省钱”
有木有感觉瞬间充满紧迫感？
但事实上这完全是瞎扯、误读
诸如此类捕风捉影的案例比比皆是
而近来向小编咨询有关
【闽南微视角|泉州2020年最新购房政策出炉！或将迎来新变化】“限售限购、贷款、刚需非刚需认定”
等相关问题的人越来越多
今天 ， 小编特整理了
2020年泉州现行购房政策
心中有底 ， 便不容易被忽悠了

01>税费
02>贷款：公积金贷款、商业贷款
03>保刚需公证摇号：刚需、非刚需
04>限购、限售
05>限价
06>落户政策
07>招生政策
01、税 费
既然前文提到了契税 ， 我们就从购房所要交的相关税费说起 。
契税
>契税的两个知识点：

①属于财产转移税 ， 是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收 。
②由购房者缴纳 。
根据住宅类、非住宅类区分 ， 其中住宅类又分首套房、二套房区分 ， 注意对号入座 ， 三套及以上的统一按3%的税率征收契税 。


（非住宅类包括写字楼、SOHO、商铺等 。 ）
2、增值税及附加税
购买二手房 ， 需要缴纳增值税 。 增值税及其附加税的税率为5.6％ ， 满2年可以免征增值税 ， 满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算 ， 到房屋出售时 ， 时间满2年或超过2年 。
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 。
3、印花税
住宅印花税免征 ， 非住宅印花税为总房款的0.05% ， 一般跟首付款一起缴 。

4、权属登记费
住宅的不动产登记费80元/户 ， 非住宅类（写字楼、SOHO、商铺）550元/户 ， 如登记人数增加一名 ， 需要再多缴10元/人的工本费 。
5、权籍调查表和宗地图
住宅200/户 ， 非住宅类（写字楼、SOHO、商铺、车位）200元/户 。
6、物业费
从收房日开算 ， 以购房人验收房屋合格之日起开始计算 。 如开发商发出入住通知书后 ， 购房人无正当理由不进行收楼的 ， 物业费可以从发出入住通知书一个月后开始计算 。 一般先交三个月 ， 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房 ， 均应交纳物业管理费 。
02、购房贷款>首套房认定
首先理清
商业贷款与公积金贷款的区别

选择最适合自己的贷款方式
①、首付比例不同

公积金贷款首付比例：首套30% ， 二套50%
商业贷款首付比例：首套：20%-30% ， 二套30%
②贷款利率不同
公积金贷款利率比商业贷款更优惠些 ， 也有很多人用组合贷的方式；
③适用范围
商业贷可以用来买住宅、商住产品；公积金贷不能用于买商住 ， 只能买住宅使用 。
④商业贷款“认贷不认房” ， 公积金“认房认贷” 。
⑤商业贷款年限最长30年 ， 公积金贷款年限最长25年 。
公积金贷款
1、首套房认定、首付比例
记住第一个知识点：泉州当下公积金贷是“认房认贷”的 ， 这是判定你需要缴纳多少首付比例的大前提 。 第二个知识点：要使用公积金贷款 ， 必须缴满一年（12个月）以上 。
>首套房首付比例：30%
>二套房首付比例：50%
>三套及以上：不予批贷
注意：只要有用公积金贷款过 ， 不管是卖掉还是在手上 ， 都计算到套数中 。 同时 ， 只要家庭名下有房都算在套数内 。
2、贷款额度
当前 ， 泉州公积金贷款单职工最高可贷40万 ， 双职工最高60万 。 贷款额度和家庭收入、负债、征信报告、公积金缴交额等多种因素有关 ， 可以持证件到买房所在地公积金窗口测算 ， 也可拨打0595-12329电话咨询 。
3、贷款利率
首套房：
5年以内年利率为2.75 ， 5年以上年利率为3.25；
二套房：
按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行；
注意：公积金组合贷款中的商业个人住房贷款参照最新的LPR定价 ， 公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行 。


4、追加首付
目前泉州公积金可提取用于追加首付 ， 即首套房自付20%首付款后 ， 再提取公积金余额追加到30% ， 二套房需自付20%的首付款 ， 再提取公积金余额追加到50% 。


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