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闽南微视角|泉州2020年最新购房政策出炉！或将迎来新变化( 二 )


5、公积金可以异地贷款
泉州目前可以使用公积金异地贷款 。 (满足条件：①泉州户口在泉州购房 ， 公积金在外地缴交满12个月) 。
商业贷款
1、首付比例、首套房认定
商业贷需要记住的点是：“认贷不认房” ， 认定要以家庭为单位 ， 即：夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭 。
>首套房认定：
①名下无房无贷
（从未全款买过房 ， 也未贷款买过房）；
②名下有房无贷
（之前购房的贷款已还清 ， 目前没有贷款记录）；
>二套房认定：
①贷款买过房 ， 贷款未结清 ， 再次贷款买房为二套；
②个人名下有两套房贷记录 ， 一套已还清 ， 一套未还清 ， 再贷款买房按二套房的贷款利率执行；
③夫妻两人 ， 一方婚前买房使用商业贷款 ， 另一方婚前购房使用公积金贷款 ， 婚后两人想要再次贷款买房 ， 而婚前贷款未还清 ， 则按二套房计算 。 如果婚前两人都是商业贷款且都未还清 ， 则按三套计算 。
注意：只要有两笔未结清的房贷记录 ， 银行就不接受其贷款 。
>首付比例：


2、房贷利率：
2019年10月8日起 ， 央行房贷利率新政正式执行 ， 未来所有房贷都将以LPR利率作为参考基准 。 目前已有房贷的 ， 分为LPR浮动利率和固定利率两种 ， 需要在8月31日前决定好自己是否转换为LPR浮动式 。
>浮动利率计算方式：
首套房利率≈基点+LPR值
二套房利率≈基点+LPR值


图片来源于蓝房网

自2019年8月改革以来 ， LPR共进行12次报价 。 目前 ， 1年期LPR累计下行40个基点 ， 5年期LPR累计下行20个基点 。



对于不同的贷款情况 ， 简单建议：
①如果你现在的房贷利率是打折的 ， 比如7.5折、8折等 ， 且想长期持有房产 ， 可以选择固定值 ， 因为你的利率已经占便宜 ， 没必要去承担LPR波动风险 。

②如果你的利率是1.x倍 ， 且后面打算换房或者长期持有 ， 那么你可以换成LPR+X的浮动 ， 享受一下LPR下降的利好 。
③如果你是房产投资者 ， 应该换LPR ， 因为房子增值后我们都会转按揭或重新抵押 ， 每一套房子的持有时间基本在5年内 ， 转换先享受一下LPR降低的红利 。
距离央行要求的个人房贷办理LPR定价基准转换截止时间为8月31日 。 提醒无论选择哪一项 ， 只要选择生效 ， 未来均不可以转换模式 ， 机会只有一次 。
3、贷款年限：
住宅性质房屋贷款最长期限30年 ， 商业性质房屋贷款最长期限10年；
4、贷款年龄：
18—70周岁的自然人 ， 女性不超过65周岁 ， 男性不超过70周岁 。
03、高层次人才优先
保刚需公证摇号
若要在泉州中心市区购房的 ， 即必须遵循“高层次人才优先 ， 保刚需公证摇号”的购房政策 ， 几个关键点需要掌握：
>泉州中心市区：
丰泽、鲤城、泉州开发区 ， 其他其他县（市、区）和台商投资区新批准预售许可的商品住房项目 ， 可根据本地实际情况参照执行 。
>购房政策：
2019年5月开始 ， 泉州中心市区公开摇号售卖商品房时 ， 将提前安排10%的房源套数作为高层次人才房源 ， 其余90%房源按刚需60% ， 非刚需40%比例进行公证摇号公开销售 。
>购房流程：
①高层次人才房源公示、报名、选房
②楼盘获批 ， 预售房源公示
③认筹公示、购房者参与认筹
④摇号、选房
>高层次人才优先购房满足条件：
①经认定为泉州市高层次人才（第一至第五层次人才）且在服务期内 。
②高层次人才家庭（夫妻双方及未成年子女）在泉州行政区域内（含县、县级市、区、管委会）无住房 。
>刚需/非刚需认定：
认筹人户口在鲤城、丰泽、泉州开发区 ， 且认筹人的购房家庭（夫妻双方及未成年子女）在鲤城、丰泽、泉州开发区名下无房 。 不满足前面条件的即为非刚需 。
注意：

①符合购房条件的购房意向人 ， 以家庭（夫妻双方及未成年子女为一个家庭）为单位申请认筹 ， 参与摇号 ， 每个家庭在每一次认筹活动中只能申请1个认筹名额 。
②通过摇号购房成功的家庭 ， 自选房确认之日起半年内不得再次参与其它新批准预售许可商品住房项目的摇号认筹申请 。
③房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后方可开展认筹 ， 开放认筹的时间不得少于3天 ， 对每个认筹家庭收取的认筹金不得高于20万元 。
04、限购/限售政策
目前 ， 泉州仍在施行“限购、限售”政策
限购
本市户籍需落户满一年 ， 不限购 。 有一方满足 ， 这个家庭就可以购房
非泉州市户籍家庭在丰泽区、鲤城区、清濛开发区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇、泉港区 ， 新购住房的（含新建商品住房和二手房）的只允许购买1套 。
>非泉州户籍家庭想在限购区购房需满足以下条件之一：
①提供1年以上居住证、医社保、个人所得税等其中1项证明信息；
②境外人士、港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明；


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