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住在商丘|南湖旁边的“大宅小院”，能满足购房者的需求吗？

住在商丘|南湖旁边的“大宅小院”，能满足购房者的需求吗？

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住在商丘|南湖旁边的“大宅小院”，能满足购房者的需求吗？

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住在商丘|南湖旁边的“大宅小院”，能满足购房者的需求吗？

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住在商丘|南湖旁边的“大宅小院”，能满足购房者的需求吗？


古城南湖周边成为一片开发热土 ， 各路房企汇聚于此 ， 开发出了不少品质产品 ， 今天分享一个很少发声、默默耕耘 ， 但产品定位高端的楼盘——华锦院子 。
这是由商丘本地老牌房企——商丘市海通置业有限公司开发的楼盘 ， 多年前曾开发长江路上的华锦翡翠城项目 ， 华锦院子貌似“华锦”系升级产品 。
今天就来说一下华锦院子：
【住在商丘|南湖旁边的“大宅小院”，能满足购房者的需求吗？】
华锦院子地处古城片区宋城路与华夏路交会处 ， 西接商丘古文化旅游景区 ， 东临千亩日月湖CBD商务区 ， 双湖腹地共享两区资源 ， 打造古城旅游区舒适人居高端住区 。
项目总用地面积约57亩 ， 总建筑面积约9.6万㎡ ， 容积率约2.39 ， 绿化率约41.48% 。
小区周边2公里配套资源：
商丘师大剑桥幼儿园、商丘市新城实验幼儿园、商丘市新城实验小学 ， 北海小学、商丘市实验小学分校、五中、十一中、市一高、良浩高中、商丘市职业技术学院、商丘幼儿师范等；
睢阳区妇幼保健院、商丘市第四人民医院、商丘市第一人民医院；
雪苑路农贸市场、归德农贸大市场、万达广场、银基广场、北关安奇乐易等商圈 ， 满足日常生活需求 。

华锦院子多层复式效果图
华锦院子规划为纯住宅区 ， 新中式建筑风格 ， 涵盖小高层和多层复式两种建筑形态：总户数518户 ， 小高层410户、多层复式108户 ， 地下一层（部分户型地下两层）、地上6层、17层和18层 。
所谓多层复式是指：在不超过八层的楼里面相邻上下两层连体住宅 。 华锦院子多层复式总高6层 ， 分为上、中、下三个户型 ， 复式建筑自带院落与小高层相对独立 。

来看一下户型图：

5-6层复式户型图（上复）
复式均为一梯两户设计；
5-6层三室面积段：中户约161㎡ ， 边户约167㎡ ， 赠送面积约70㎡；
下层约7.2米横厅设计 ， 连通大阳台；
会客厅与老人房独立分区 ， 照顾不同年龄的生活习惯；
上层赠送约21㎡露台 ， 闲暇时间可以侍弄花草；
休息区主要设计在上层 ， 主卧室为套房设计；
南侧大阳台和北侧露台给人更多空间 。

3-4层复式户型图（中复）
3-4层四室 ， 面积段：中户约175㎡ ， 边户约184㎡ ， 赠送面积约20㎡；户型与上复最大的区别是：在上复露台的位置多出一个卧室 ， 老人房北侧增加一块小阳台 。
1-2层复式户型图（下复）
1-2层复式四室 ， 面积段：中户约182㎡ ， 边户约189㎡；这个户型看点就比较多了 ， 首先说地上部分：一楼活动功能区 ， 独立入户设计 ， 边户基本没有公摊；南北双院 ， 老人房设置在一楼；二楼为主要休息区 ， 设置3个卧室 ， 南、北各有一个阳台；地下部分：负一层可设计成休闲娱乐区；负二层不计入销售面积 ， 连接地下车库 。 这里顺便分享一下赠送面积方面的小知识：赠送面积即为买房送面积 ， 是指利用设计规范 ， 设计出既可以提供业主利用 ， 又不计入销售面积或只计一半面积的空间 ， 以提高得房率的一种手段 。 其实 ， 有些所谓的赠送面积 ， 按国家相关规定 ， 本来就是你的 ， 比如：（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积 ， 露台是完全赠送的；（2）地下室净高满2.1米算面积 ， 低于2.1米不算面积；（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种 ， 凸窗是不落地的 ， 不算面积 ， 落地飘窗净高高于2.1米要算面积 ， 低于2.1米不算面积；（4）阁楼净高满2.1米部分算面积 ， 不满不算面积 。 （户型的赠送面积要以《商品房买卖合同》为准 ， 任何口头承诺都是无效的）接着讲华锦院子 ， 目前在售的楼栋为2、3、5、10、11#楼 ， 包含小高层和多层 ， 所剩房源寥寥无几 ， 好在还有1、6、7、8、9#楼还未开盘 ， 喜欢这类户型的小伙伴可以关注一下他们的开盘动态 。 现在售楼部的销售信息分享一下：小高层均价约6800-6900；多层复式均价8000-14000；小区为开发商自有物管 ， 物业费1.98元/㎡ 。 结语：复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式 ， 把室内居住环境空间化、层次化 ， 使功能分区更为合理 ， 动静有别 ， 公私分明 ， 格调高雅 ， 是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式 。 复式住宅虽然有好的一面 ， 但也有它自身不足之处 ， 比如复式住宅交通面积都要比普通户型大 ， 台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促 ， 家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍 ， 老人、小孩爬楼梯可能很困难 。 根据小乐评分法则 ， 结合项目区位、开发商品牌、户型、性价比、配套、口碑、满足刚需等 ， 满分10分 ， 此项目7分 ， 推荐重点关注 。 不吹不黑 ， 专注楼盘测评 ， 让商丘老百姓更加了解身边的楼盘 。


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