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7月楼市调控从紧从严从重 6组数据看市场如何反应

每经采访人员 包晶晶 陈利    每经编辑 陈梦妤    

7月楼市调控从紧从严从重 6组数据看市场如何反应
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深圳是7月的楼市主角 。
被券商称作“深圳历来最严的一次调控” ， 一度令其二手房市场成交量相比高峰期跌去8成 。
这个7月也是今年以来调控最密集的月份 ， 除深圳外 ， 还有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、南京连发政策收紧楼市调控 ， 炒房投机空间越来越小 。
土地端 ， 尽管全国市场整体成交量速度有所减缓 ， 但一线城市依旧是房企追逐热点 。 比如上海创下前7月新高 ， 土地出让金超越北京 ， 居一线城市之首 。
销售端 ， 部分城市则从复苏直接升级成“火爆” 。 比如武汉7月份新房成交量较6月激增6成 ， 已恢复至去年同期的93% 。
7月楼市调控从紧从严从重 6组数据看市场如何反应
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一线城市土地成交量同比上升近6成 上海创下前7月新高
7月楼市调控从紧从严从重 6组数据看市场如何反应
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7月以来全国土地市场热度有所下降 ， 供求两端多指标环比缩水 ， 部分城市房地产预期重回理性 。
中指数据显示 ， 7月全国300个城市共推出土地2750宗 ， 环比下降24%；推出面积12498万平方米 ， 环比减少16%；其中 ， 成交土地2571宗 ， 环比减少7%；成交面积10738万平方米 ， 环比减少11%；土地出让金总额为5517亿元 ， 较上月减少19% 。
7月楼市调控从紧从严从重 6组数据看市场如何反应
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7月不同城市土地市场情况 数据来源：中指院
虽然全国整体土地市场走低 ， 但一线城市中的上海、北京、广州成交量依然火热 ， 收金总额807.3亿元 ， 尤其是北京、上海 ， 仍然是房企竞逐的焦点；深圳土地市场偏冷 ， 仅成交一宗商办用地 。
上海中原地产首席分析师卢文曦指出 ， 整个7月 ， 上海无论是地块数量、质量 ， 还是成交金额都创下今年前7月新高 。
贝壳研究院7月房地产市场系列报告显示 ， 一线城市土地市场升温 ， 7月成交量累计同比上升59.3% 。 1～7月 ， 上海超越北京 ， 成为一线城市中土地出让金额排名第一的城市 ， 成交金额1390亿元 。
其中 ， 曾经陷入“围标事件”的虹口区嘉兴路地块再次出现在拍卖场 ， 并且依然抢手 ， 经过187轮竞标 ， 最终被招商蛇口以44亿元总价拍下 ， 成交总价比首次开标高出近10亿元 ， 成交楼板价高达81089元/平方米 ， 溢价率达28.4% 。 此外 ， 华侨城竞得浦东唐镇稀缺宅地 ， 总价为50亿元 ， 楼面价4.42万元/平方米 ， 溢价率19.07% 。
北京市场热度走高 ， 成交规模有所回升 ， 一改6月低迷态势 ， 7月共成交6宗地 ， 几乎宗宗被热捧 。
7月14日 ， 房山稻田地块公开出让 ， 8家房企或联合体参与竞拍 ， 经过108轮叫价之后被中海以40亿元价格拿下 ， 溢价率达到41.3% ， 楼面价达到了35420元/平米；7月22日 ， 丰台大瓦窑2宗综合用地（含住宅）成交 ， 成交价达77.6亿元 ， 分别由首创、远洋+城建拿下 ， 楼面价分别为43868元/平方米、51000元/平方米 ， 建成后的单价预计可达7万+、8万+ 。
二线城市土地市场依然非常活跃 。 供应方面 ， 1～7月 ， 深圳、广州、重庆、上海、南京、杭州6个城市供应量超过去年同期 ， 重庆、武汉、杭州分别以752万平方米、505万平方米、454万平方米供应量排名前三 ， 其中武汉以160万平方米单月供应量居首 。 成交方面 ， 南京以月度成交24宗宅地、揽金逾475亿元 ， 位居7月10个重点城市土地出让金榜首位；7月2日 ， 成都出让一宗位于高新南面积约41.88亩地块 ， 渝太地产以总价11.56亿元、折合楼面价20700元/平方米、溢价率39.86%夺得 ， 刷新成都楼面价记录 。 至此 ， 成都楼面价首次突破2万元大关 。
中指院分析认为 ， 从重点城市拿地金额TOP10房企来看 ， 龙头房企多城发力 。 中海地产分别出现在2个城市1～7月拿地总额TOP10榜单中 ， 与企业全国化战略布局相契合 。 滨江集团持续深耕大本营杭州、合生创展深耕北京 ， 分别拿下了杭州和北京1～7月拿地总额冠军；金地重仓长三角核心城市 ， 拿下1～7月上海和南京的拿地亚军 。


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