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7月楼市调控从紧从严从重 6组数据看市场如何反应( 二 )


7月楼市调控从紧从严从重 6组数据看市场如何反应
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7月79城新房价格同比上涨 武汉成交套数较上月激增6成
7月楼市调控从紧从严从重 6组数据看市场如何反应
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7月新房市场进入传统淡季 ， 全国整体成交量速度有所减缓 ， 但部分城市从复苏直接升级成“火爆” 。
武汉市房管局数据显示 ， 7月份武汉新建商品住房成交21916套 ， 较上月激增约6成 。 中指院华中市场研究中心主任李国政分析 ， 武汉楼市成交量逐月走高 ， 4～7月武汉住房成交分别为6627套、1.19万套、1.33万套、2.19万套 ， 反弹还在持续 ， 其中7月销量已恢复至去年同期的93% 。
7月中指院重点监测的54次开盘 ， 累计供应住房1.12万套 ， 开盘当日总体去化率66.8% ， 这也是今年武汉开盘去化率最高的一个月 ， 高于上半年平均55%的水平 ， 但仍低于去年平均水平 。
李国政认为 ， 武汉楼市7月的成绩单非常亮眼 ， 展现了较好的韧性和较高的活跃度 。
中国房地产指数百城价格指数显示 ， 7月百城新建住宅价格环比上涨0.43% ， 涨幅较上月收窄0.1个百分点 ， 但较去年同期上涨3.21% ， 涨幅较上月扩大0.05个百分点 。
7月新建住宅价格同比上涨的城市个数为79个 。 其中 ， 江阴、南通、绍兴、成都和温州涨幅在10%～15%之间；无锡、宁波等17个城市涨幅在5%～10%之间；苏州、南京等57个城市涨幅均在5%以内 。
重点监测的十大城市中 ， 新建住宅平均价格同比上涨3.41% ， 涨幅较上月扩大0.06个百分点 。 具体来看 ， 成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨12.18%、8.38%、5.02%；南京、武汉、重庆（主城区）以及广州同比涨幅在1.0%～5.0%；深圳同比涨幅相对较小 ， 为0.01% 。
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1～7月40城新房成交面积同比增速 数据来源：易居研究院
不过诸葛找房数据显示 ， 7月一线城市新房市场成交量下滑幅度仍最大 ， 其中成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积累计同比下滑21.2%；二线城市成交套数累计同比下滑14.3%、成交面积累计同比下滑14.1%；三四线城市成交套数累计同比下滑9.8%、成交面积累计同比下滑7.0% 。 一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复 ， 三四线城市累计成交量同比保持不变 。
值得注意的是 ， 南京、杭州新房累计成交量增速领跑全国 ， 青岛、济南、东莞累计成交量同比增速由负转正 。
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42城7月二手房价格环比增速下降 深圳带看量环比下跌逾2成
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国家统计局70个主要大中城市房价数据显示 ， 在近期多地加强楼市管控的背景下 ， 全国二手房市场有所降温 。 7月份房价环比增速下降的城市数量从6月份的27个增至42个 ， 增幅超过50% 。
从城市分类看 ， 7月份 ， 4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 。 其中 ， 北京持平 ， 上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2% 。 二线和三线城市环比涨幅均为0.5% ， 与上月持平 。
疫情并未减少真实的购房需求 ， 仅仅改变了需求释放的节奏 。
中指院报告显示 ， 7月重点18城二手住宅市场需求进一步释放 ， 二手房成交总量在6月环比下滑20%的基础上增长7.5% ， 同比增长37.5% ， 1~7月成交量累计同比降幅继续收窄至2.8% 。
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2020年第1周～第31周全国二手房成交走势（单位：万平方米） 数据来源：克而瑞
58同城、安居客统计显示 ， 7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15597元/平方米 ， 环比上涨0.54% ， 有50城二手房挂牌房价环比上涨 。 其中 ， 北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上 ， 北京以58100元/平方米依旧位列第一 ， 深圳和上海分别以56023元/平方米和51374元/平方米紧跟其后；临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快 ， 成为全国二手房环比涨幅TOP5 。


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