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申申说财经|到底还卖不卖？，揭秘！华强城旁边的弘安公馆( 二 )


1992年8月11日 ， 南玻集团在东莞厚街购买280亩土地使用权 ， 从此介入房地产业 。
2016年 ， 南玻集团发生了一次转变 ， 一位商界大佬看上了这家公司 。
这一年 ， 姚振华旗下的宝能系入主南玻 ， 全面接管 。
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宝能集团董事长姚振华|来源：网络
不过 ， 曾发动宝万之争、以地产界狠人著称的姚老板 ， 入主南玻的目的并不包括深圳浮法在福永的这两块地 。
因为 ， 在更早的时候 ， 深圳浮法已经被南玻集团给卖掉了 。
2013年9月28日 ， 南玻集团发布公告称 ， 由于深圳浮法的两条浮法玻璃生产线建设时间较早 ， 存在着投资大、能耗高等缺点 ， 导致其产品综合成本较高 ， 不具有竞争优势 。
于是 ， 南玻集团将所持有的深圳浮法100%股权转让给了金时代 ， 转让价格为9.18亿元 。
同时 ， 金时代承诺向深圳浮法支付代偿债务款3.3亿元 。
天眼查显示 ， 金时代注册成立于2007年12月21日 ， 该公司主要经营经济信息咨询、企业管理咨询等商务服务业务 。
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来源：天眼查
但这份公告里没有提到的是 ， 深圳浮法在深圳宝安区福永街道拥有2块土地 ， 正是公司的重要资产之一 ， 其中一块正是上文所述弘安公馆所在地块 。
换言之 ， 金时代以12.48亿元的代价 ， 收下了深圳浮法100%股权 ， 进而获得了福永街道2块土地 。
企查查显示 ， 深圳浮法投资人变更具体时间为2014年4月23日 。
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来源：企查查
据深圳商报报道 ， 南玻集团证券事务代表李涛曾在采访时承认 ， 金时代购买深圳浮法就是为了土地 。
因为浮法玻璃所在地块是工业用地 ， 南玻自己无法改变为商业用地 。 金时代是专门做这一行的 ， 有人脉、有途径 ， 所以就卖给他们 。
但是 ， 金时代以深圳浮法的名义提交了变更土地用途的申请文件并没有通过 ， 因变更申请不符合条件 ， 被国土局规划设计科退件 。
理由是将工业用地变更为住宅商业用地的土地面积较大 ， 将牵涉巨大的商业利益 ， 必须由市政府批准 。
同时 ， 金时代也在想别的办法 ， 寻求通过城市更新的途径办理土地开发 。
事情并没有顺利地发展下去 ， 故事也远没有结束 。
福永这两块关键的地
到底在谁手里？
在土地的诱惑下 ， 2016年 ， 中弘地产的上市平台中弘股份掺和进来了 。
当年1月6日 ， 中弘股份发布公告称 ， 全资子公司北京中弘投资有限公司拟收购金时代80%股权及对应的6亿元股东借款 。
不过 ， 仅仅4个月之后 ， 中弘股份再次发布公告 ， 已决定终止本次股权收购事项 。
原因是在对金时代进行了尽调后发现 ， 该公司股权及债务关系复杂 ， 法律关系不明晰 。
因为陷入资金困境 ， 2018年11月16日 ， 中弘股份进入退市整理期 ， 并于12月28日正式从A股摘牌 。
实际控制人王永红曾在2017年底离开内地 ， 避走香港 。
但是 ， 福永这两块地到底在谁手里呢？
据企查查显示 ， 深圳浮法已经更名为深圳市金弘安实业有限公司 ， 依然由金时代100%控股 。 具体变更时间为2018年10月10日 。
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来源：企查查
最关键的这两块地很可能仍在金时代手里 ， 也不排除最终被中弘股份拿下 ， 只是没有成功装入上市公司的可能性 。
不过 ， 这块被争抢的地结果并不好 ， 工地上的项目还没建完就出事了 。


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