一房一万|「2020上海房产」预算500-700W，在上海应该怎么买房？
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上周我们发布的《预算300-500W ， 在上海应该怎么买房？》（复习可点击标题链接）得到了大家非常积极的反馈 ， 所以今天这篇文章 ， 我们就来聊一聊另一个同样被经常问到的预算范围：500-700W
通过一系列计算 ， 实际上最终我们发现：
与上一期的300-500W预算非常相似 。 虽然多了200W ， 但在上海500-700W预算的购房者竟然同样面临着看上去能够“买遍上海” ， 实际无论买在哪里都似乎会留下些许遗憾的问题 。
△总价500-700W房源分布情况
那么究竟预算500-700W ，
在上海应该怎么买房？
鉴于上一篇文章的留言中大家提出了一些比较共性的问题 ， 所以在进入到计算结果之前 ， 笔者觉得还是有必要简要地将我们的逻辑重新再讲一遍 。
1.核心逻辑我们用一套统一的标准对全上海所有符合总价段的房源及小区都进行了打分 ， 以此来保证我们所有推荐的板块都是基于大数据的客观结果 ， 经得起任意的两两比较；而这套统一的标准就是笔者根据自己的理解 ， 以及平时与购房者们沟通过程中归纳出来的3个最具普适性的决策维度 ， 通过计算分别形成了「生活便利度指数」、「轨交便捷度指数」以及「居住条件指数」；
2.指标解释（较为详细的说明可点击查看《预算300-500W ， 在上海应该怎么买房？》）
「生活便利度指数」
是衡量符合预算条件的小区步行可达范围内 ， 是生活更便利的生活配套设施有多少的指数 ， 主要考量配套设施的丰富程度（而非密度） ， 以及分别与小区的距离；
「轨交便捷度指数」
类似于「生活便利度指数」 ， 描述的是符合预算条件的小区步行可达范围内地铁的便捷程度 ， 目前主要考虑地铁站所属线路的能级以及与小区的距离；
「居住条件指数」
是描述符合预算条件的小区整体居住舒适度的指数 ， 目前主要考量房源面积、户型、建筑年代 。
因为所有的指数都是
基于符合预算条件的房源及小区进行计算的 ，
所以必须强调的是：
即便是同一个板块 ， 不同的总价段的3个指数也可能是非常不一样的 。
因为同板块内不同总价的房源可能分布在不同的小区 ， 而不同的小区周边的配套、小区内房源的居住品质也可能是大相径庭的 。
讲清楚了这些 ， 我们直接进入到计算结果上来：
同上期一样 ， 我们计算了
上海所有500-700W总价预算
能够买到的板块
在3大影响因素方面的具体评分
从计算结果我们可以看到：
500-700W总价能够达到很强“均好性”的板块依旧凤毛麟角 ， 虽然多加了200W ， 但生活便利、轨交通勤、居住条件依然需要有所取舍 。
165个板块中仅有4个板块称得上真正的“3好学生”：
闵行区的金汇、龙柏 ， 普陀区的长征 ， 虹口区的江湾镇
在这4个板块中寻找最终的置业标的 ， 对于500-700W预算的购房者们来说应该是比较容易“看对眼”的 。 因为这些小区普遍能够比较好的兼顾生活便利、轨交通勤以及居住条件 。
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