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房地产|不要简单将房地产放在实业对立面

房地产|不要简单将房地产放在实业对立面
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【念念有余】
按照字面理解 ， 实体经济是可以摸得着的有形商品 ， 房地产太真实了 ， 当然是实体经济 。
余胜良
房地产总是被放在实体产业的对立面 。 发展房地产会导致产业空心化 ， 导致实体经济受损——这种看法已深入人心 。
首先要明白实体经济是什么 。 钢铁制造、水泥制造是不是实体？如果这些产业是实体经济 ， 那么凭什么房地产不是？按照字面理解 ， 实体经济是可以摸得着的有形商品 ， 房地产太真实了 ， 当然是实体经济 。 其实 ， 实体经济的定义相当宽泛 ， 包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业等物质生产服务部门 ， 以及文化、教育、体育等生产服务部门 。
房地产比文化教育更像实体经济 ， 但是房地产比较特殊 ， 有类金融属性 ， 因为购买房产基本都需要信贷 ， 房产受金融行业影响深厚 。 其实 ， 铁矿石和钢材 ， 以及各种金属 ， 都很容易金融化 ， 不过都不像房地产一样被针对 。
对房地产行业看不上眼的 ， 认为它吸引了太多资金 ， 大量资金脱实向虚 ， 沉淀在地产这个钢筋混凝土浇筑的牢笼里 ， 其他产业得不到资金流入 ， 会日趋萎缩 ， 长此以往彻底失去生存发展的环境 。 而房地产没有技术含量 ， 再多的房子也无助于增强国力 ， 依赖房地产的做法就像吸毒上瘾一样 ， 更有甚者将房地产称为经济毒瘤 ， 认为房地产影响整个国家长久稳定 。
还有一个批判房地产的观点是 ， 房价太高 ， 影响居民消费 ， 让居民没有理想 ， 只为还房贷努力 ， 没有勇气创业 。
很难想象一个如此庞大的产业 ， 竟然在舆论上被划到一个人人喊打的对立面 ， 也很难明白房地产和高科技为何就对立起来 。 发展房地产 ， 让老百姓(603883,股吧)住得好 ， 就跟种粮食让老百姓吃得好 ， 纺纱织布让老百姓穿得好一样 ， 都是硬需求 ， 房子盖得好 ， 老百姓幸福感增强 ， 住得舒服 ， 生活也多姿多彩 ， 现在人们花很大精力装修房子 ， 过一段时间就再装修一次 ， 就跟人们要换衣服一样 ， 都是希望提高生活质量 。 房地产如此重要 ， 不仅是因为拉动经济增长 ， 农民一辈子辛苦 ， 都在不停翻盖房屋 ， 城里人有钱第一时间也是想住得更好住得更大 ， 企业家们很少有住在差房子的 ， 这都是他们应该得到的奖励 。
家电钢材塑料水泥等诸多行业 ， 都要看房地产的脸色 。 如果汽车滞销 ， 大家都会着急 ， 担心影响上下游产业影响就业 ， 但是房地产滞销 ， 就一片欢腾和嘲讽声：“哼 ， 看我早预料到了 。 ”
一方面污名化房地产 ， 一方面又拼命买房 ， 这就显得很割裂 。 国人到海外旅游都莫名生出好多自豪感 ， 为城市中心的高楼大厦自豪 ， 为住的现代化的花园小区骄傲 ， 认为别的国家太破 ， 住得不舒服 。
其实不仅房地产 ， 基建也是如此 ， 一方面认为政府老靠基建拉动经济增长 ， 没核心科技 ， 另一方面又为国人修的大桥自豪 ， 又为中国的高铁、不断延伸的公路网自豪 ， 为城市日新月异的面貌骄傲 ， 这方面出国旅游者感触很深 。
其实资本市场非常聪明 ， A股房地产行业的龙头 ， 连一个卖酱油的市值都比不过 ， 更别说白酒 ， 整个地产类市值占比持续降低 ， 新上市的科技、医药类公司 ， 动辄都是数百亿元市值 ， 在A股想有几百亿元市值的地产公司 ， 那一定得很有名气才行 ， 地产公司估值在向公用事业靠齐 ， 地产类上市公司市值占比其实一直在下降 。
这说明资本市场已将房地产产业放在一个很基础的位置上 ， 这是一个很成熟的行业 ， 生产必不可少的产品 。 刹掉地产行业的炒作之风 ， 就不会导致经济空心化 ， 更不会抢夺其他产业的资源 。
（作者系证券时报采访人员）
（责任编辑：张洋 HN080）


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