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2.35|质造·盘点 | 怀柔雁栖镇楼面价来到2.35万/㎡时代，谁会为此买单？( 二 )


的确 ， 北京怀柔区前几年出让的土地并不多 ， 但从去年开始土地恢复供应 ， 从上图也可知 ， 加上这宗共计5块 ， 除一宗是共有产权地块外 ， 其余都属不限价地块 。
不过也有分析师持中性观点 ， 贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 从历史数据看 ， 近十年怀柔成交住宅用地仅12宗 ， 2019年成交4宗 ， 为历年来成交宗数最多的年份 ， 土地市场热度有所上升 ， 但从新房市场看 ， 作为远郊区域 ， 新房市场主力客户集中在区域内部 ， 去化能力较弱 ， 单项目去化周期大部分在5年以上 ， 区域整体新房市场存量去化周期在40个月以上 。 由于去化压力较大 ， 年内怀柔区大概率不会大量推出住宅用地 。
怀柔的“腾飞”要待何时？楼面价2.35万/㎡的项目 ， 入市后售价值得关注 。
雁栖镇地块周边项目盘点
NO.1?北京城建·府前龙樾
地址：怀柔府前东街
开发商：北京城建
产品：105-165㎡三居、四居
均价：43500元/㎡
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效果图（来源：诸葛找房）
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样板间（来源：安居客）
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165㎡4室2厅3卫户型图
NO.2?翡翠华庭
地址：怀柔区京密路辅路
开发商：北科建+北控置地
产品：88㎡两居、89-158㎡三、四居
均价：29438元/㎡
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效果图（来源：搜狐）
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88㎡2室2厅1卫户型图
 
END
（责任编辑：徐帅 ）


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