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房价|金九银十，给一个房价上涨的理由！( 二 )


在双重压力之下 ， 部分债务过高 ， 销售率低的房企立即陷入困境 ， 债务违约频现 ， 走在破产清算或被收购的边缘 。
房价|金九银十，给一个房价上涨的理由！
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最后 ， 从政策面上看 ， 房住不炒的主基调没有任何变化 ， 主管部门多次叫停各地的变相放松政策 ， 同时点名房价上涨过快的城市 。 房价上涨过快的城市不得不纷纷升级限购措施 ， 以降低房屋的周转和变现能力 ， 调低市场对房价上涨的预期 。
同时 ， 监管层还罕见地提示房地产过度金融化有风险和危害 。 郭树清称 ， 房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛” 。 近年来 ， 各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神 ， 优化金融资源配置 ， 严防资金违规流入房地产市场 。 2019年与2016年相比 ， 房地产贷款增速下降12个百分点 ， 新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点 。 既满足房地产行业平稳发展的正常需要 ， 又避免因资金过度集中出现更大风险 。
房价|金九银十，给一个房价上涨的理由！
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这一提法是近年少有的 ， 之前的调控政策 ， 多数是从民生的角度考虑 。 这次将房地产的债务风险提到金融安全的角度 ， 表明了管理层对房价上涨的容忍度进一步下降 。
有人说楼市就是政策市 ， 为什么把政策因素放到最后呢？
其实 ， 政策对房价的影响在短期内看是最明显和有效的；但从长期来看 ， 却是最没有效果的 ， 这也就是为什么房价调控了15年 ， 房价却上涨了10倍的根本原因 。
因此 ， 分析完以上的6个因素之后 ， 发现 ， 除了经济恢复较快 ， 经济增长算是支持房价上涨的因素中 ， 1个利好 ， 1个利好减弱 ， 4个利空 。
房价|金九银十，给一个房价上涨的理由！
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因此 ， 可以判断 ， 房价从金九银十到年底的时间内 ， 会保持平稳偏下降的整体格局 。 其中：
一线城市中北上广会保持低增长 ， 深圳房价会小幅回落 。
二线城市中除杭州房价会有进一步上涨的能力外 ， 多数城市如南京、济南、合肥、福州等会保持平衡 ， 西安、成都、武汉等近年房价上涨过快的城市 ， 房价会出现回落 。
【房价|金九银十 ， 给一个房价上涨的理由！】三线城市无论房价涨跌 ， 均不适合投资 ， 因为二手房的变现会越来越困难 。
本文首发于微信公众号：地产PLUS 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：董云龙 ）


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