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春春说地产|国家罕见“批评”房地产，白岩松也发声怒斥，这次房价能降吗？( 二 )



第一 ， 重申“房住不炒” ， 十余城调控再升级 ， 力度空前绝后
上半年房地产走出了深V路径 ， 且到6月份楼市回暖指数一度超过去年同期水平 ， 尤其是深圳、杭州、成都、南京、银川等地 ， 楼市由大冷彻底转为大热 ， 房价不仅涨幅惊人 ， 还出现了罕见的“万人摇”、“万人抢”现象 。
至此国家终于坐不住了 ， 调控和监管的大锤一起砸下来——7月份有十余城加码了调控 ， 且主要都围绕这三点：1、打击炒房行为；2、提高购房门槛；3、对无房刚需给予一定支持 。 不仅如此 ， 国家还多次强调要“坚持房住不炒”、“不拿房地产刺激经济” 。 种种信号显示 ， 房地产的投资时代正在落幕 ， 属于刚需的时代正在加速来临；

第二 ， 融资或再收紧 ， 未来几个月开发商降价卖房是大概率事件
房产平台米宅报道 ， 未来几个月对开发商的融资监管和政策收紧也会再度加码——某些房企的融资大门会关闭 ， 而且“借新还旧”的范围也会缩小 ， 有些开发商的日子会更难过了 。 未来4个月融不到一分钱也不足为奇 。 为什么要这样做 ， 原因很简单 ， 上半年各行各业都没有太高的利润 ， 在这种背景下房地产还能快速恢复甚至有大火的趋势 ， 这显然与大势不符 。 资金要想顺利进入工业、服务业、科创产业 ， 进入实体经济 ， 对房地产的监管就不得不严格起来 。
此举很大程度上会倒逼开发商降价销售促进回款 ， 事实证明 ， 他们也只有这一条路可走了 。 对于刚需购房者来说 ， 未来几个月或有不错的买入机会；

这次房价能降下来吗？
首先 ， 还是想摆正一个事实 ， 调控的最终目的并非是为了“降房价” 。 国家提出房住不炒 ， 旨在打击的是房地产的投机炒作 ， 整顿秩序 ， 净化空气 ， 促进楼市走向平稳健康 。 所以 ， 期待调控“让房价大跌”是不现实的；
其次 ， 房价不涨其实就是下降 。 对于投资炒房客是如此 ， 对于开发商也是如此 。 房地产是有金融属性的 ， 不管是开发商贷款拿地 ， 还是投资炒房客借银行杠杆买房 ， 都是有资金成本和杠杆压力的 ， 房价疯涨的年份 ， 这些成本是小头 ， 房价稳定的年份 ， 这些就成了“压垮骆驼的最后一根稻草” 。 所以从投资收益来看 ， 即使房价保持了稳定 ， 很多人还是亏了 ， 预期扭转 ， 投资的观念改变 ， 达到了和房价下跌一样的效果；

再者 ， 我们说过很多次了 ， 未来楼市走向存在巨大分化 ， 总结就是八个字：强者恒强 ， 弱者愈弱 。 翻译过来就是 ， 有人口增量优势、有产业托底、有资源支撑等特征的城市 ， 未来核心地段的好房子仍然炙手可热 ， 房价继续上涨也不奇怪；而“三无”城市 ， 虽然经历了过去几年的棚改拉动 ， 房价暂时涨上来了 。 但是我们也多次摊牌过 ， 这些城市的人口、产业和区位优势配不上当前虚高的房价 。 所以 ， 不出意外 ， 未来几年这些城市的房价都会慢慢消化 ， 回调个10%-20%才是最合理的 。 结论就是 ， 这些城市的房价下跌越来越近了 。 如果购房需求不急 ， 完全可以再等等看 。
最后我想强调的是 ， 通过国家罕见“批评”房地产这一点来看 ， 未来很大概率上 ， 房地产不会再被高高捧起 ， 它的支柱地位会越来越弱化 ， 取而代之的很大可能是高科技产业 。 所以从这个角度来思考 ， 未来但凡是高科技产业云集的城市 ， 才最有机遇 ， 不管是买房、工作、生活 ， 选择这样的城市总不会错 。 其实从今年财富500强入榜的企业分布也不难看出一个规律：高科技产业聚集越多的城市 ， 对应的房地产的发展也最有潜力 ， 房价也更高 。 所以未来买房 ， 对于高科技产业这个指标也应该给予高度关注 。


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