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投资|楼市九问，房子还能不能投资？( 三 )


反而产业强劲 ， 可以通过企业纳税达到地方财政需求的城市 ， 则不需要过分供应土地 。
所以这些解释了之前的房价现象 。 土地向三四线、中西部倾斜 ， 人口向大的都市圈集聚 。
人地分离 ， 供需错配 ， 导致一线城市房价较高 ， 三四线低迷 。
为了解决三四线城市高供应量下的天量库存 ， 不得已 ， 2015年后 ， 三四线启动棚改实现房价翻番 。 然而在土地不限量供应的趋势下 ， 房地产泡沫是长期积累的 。
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问：房产未来还是优质资产吗？
答：房子未来是不是优质资产 ， 一要考虑稀缺性 ， 所以我一直坚持持有一二线城市房地产 。 二要考虑一个问题 ， 未来老百姓(603883,股吧)是否有除房子以外其他可靠的投资通道 。
股票可以赚钱 ， 但靠的是运气；理财产品风险较大 ， 没有人会托底；把钱存在银行 ， 聪明人都知道是亏损的 。
除非未来依托科技 ， 出现新的金融产品 ， 可以无风险跑赢通胀 ， 否则未来对于普通老百姓来说 ， 房子还是相对可靠的资产 。
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问：未来会不会成为房产的接盘侠？
答：只要不买三四线或者能级更低的地域房产 ， 大概率不会成为接盘侠 。 产业和人口是最关键的指标 ， 尤其人口长期保持净流入 ， 那么这个地方的房子就一定会有接盘的 。
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问：一带一路房产投资是陷阱吗？
答：一带一路是国策 ， 天字号工程 ， 是未来中国实现大国目标 ， 成为全球第一经济体的必备基础 ， 也是在内循环经济下 ， 未来输出产能的重要通道 。
总之 ， 一带一路的能量极大 ， 关乎国运 。 时间很长 ， 起码10年才能形成规模 。
这次疫情 ， 让全世界重新认识了中国对风险的把握能力 ， 有益于一带一路的形象建设 。 在疫情结束、全球经济复苏后 ， 一带一路战略会加速落地 。
当然在一带一路战略下 ， 当局设置了很多支点城市 ， 大部分城市还是比较坑的 ， 因为一带一路需要产能输出 ， 需要成熟的工业基础 。
所以三四线不考虑 ， 非省会不考虑 。 例如西安和未来的海口 ， 就可以重点关注 。
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问：未来人口红利还有吗？
答：其实我国早已遇到人口拐点 。 相关机构预测过 ， 我国新生儿出生率逐年下降 ， 2030年将降至不到1100万 ， 目前正在加速奔向老龄化社会 。
但要注意一点 ， 整体人口下滑 ， 但不代表局部人口下滑 。 像杭州、深圳、广州、成都、南京等城市 ， 常年维持人口正向流入 ， 大家都可以查得到 。 尤其杭州、深圳、广州 ， 2019年是40多万的人口的净流入量 。
所以未来的人口大红利期虽已结束 ， 但对于城市来说 ， 局部人口红利依然存在 。 但这也会导致 ， 城市人口分化加剧 ， 虹吸能力弱的城市 ， 加速枯竭 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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