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创新高|利好刺激英国房市量价创新高 智库预计未来一年大跌22%( 二 )


奇米尔还称：“很大一部分中国买家是为了让子女在英国留学期间有房可住 ， 即使实际的留学时间可能是几年后 。 此外 ， 我们也看到越来越多的投资者对用于出租的房产感兴趣 ， 尤其是在曼彻斯特和布里斯托尔等二线城市 。 ”
此外 ， 与欧盟的脱欧谈判持续进行以及英镑升值对英国房市而言也是利好因素 。
本周 ， 英国与欧盟在布鲁塞尔将举行新一轮脱欧谈判 。 英国方面表示 ， 仍然相信能够在9月与欧盟达成脱欧后的贸易协议 。 英国首相发言人表示 ， 在此轮谈判中 ， 英国谈判代表希望“继续弥合分歧” 。
另一方面 ， 随着美元贬值 ， 英镑对美元从7月起大幅上涨 ， 目前英镑/美元已从6月底的1.240升至1.325 ， 这也刺激了外来风险资金的涌入 ， 而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一 。
英国英世达地产公司CEO董浩（Michael Dong）对第一财经采访人员表示 ， 在当前阶段 ， 我们预计英国中部和北部地区 ， 比如威尔士和苏格兰的房价表现料将强势 ， 而伦敦和南部地区的增长速度则会较慢 。 尽管新冠肺炎疫情改变了许多行业的格局 ， 至少在短期内如此 ， 但对住房市场的影响预计有限 ， 受长期供不应求的影响 ， 英国的住房市场仍在显示其弹性 。
董浩还表示 ， 今年在利物浦和曼彻斯特推出的楼盘市场反应都十分积极 ， 不仅有当地买房 ， 也有来自中国的客户进行预购 。
值得一提的是 ， 法国巴黎银行房地产(BNP Paribas Real Estate)最新的数据显示 ， 今年上半年来自亚洲的投资者对伦敦房产的投资尤为活跃 ， 2020年前六个月他们在伦敦地产的投资高达6.28亿英镑（主要集中在第一季度） ， 同比增长了74.4% 。 而第二季度中 ， 由于总量大幅减少 ， 亚洲投资者甚至占据了伦敦市中心所有房产交易的31.4% ， 而去年同期的比例只有9.8% 。
英国智库：最悲观情况下 ， 房价将下跌22%
不过 ， 这波行情只是短暂的反弹 ， 还是新一轮牛市的起点呢？
目前看来 ， 多数行业专家的观点都较为保守 ， 毕竟在经济衰退的大背景下畅想房地产牛市 ， 似乎有些脱离实际了 。
英国国家统计局（ONS）12日发布的经济数据显示 ， 英国二季度GDP环比大跌20.4% ， 正式进入了技术性衰退 ， 这也是2008年金融危机以来 ， 英国首度正式宣布经济陷入衰退 。
二季度经济萎缩的幅度更是创下自1955年以来的最大值 ， 其中服务业、建筑业和生产活动均出现创纪录的下跌 。 尽管三季度势必迎来大反弹 ， 但全年GDP预计仍将下跌9.5% 。 据英国央行预测 ， 至少要到2021年底 ， 经济才有可能恢复到危机前的水平 。
随着英国经济陷入有史以来最严重的衰退 ， 并且工人的“强制休假”计划逐渐结束 ， 失业率将急剧上升 ， 多数分析师预测房价将受到影响 。
英国智库决议基金会（Resolution Foundation）在刚刚发布的《季度房屋展望》报告中提到 ， 由于疫情导致的收入暴跌和失业率上升 ， 在最悲观的前景下 ， 经济复苏缓慢、信贷条件也会趋紧 ， 那么到2021年三季度 ， 英国房价将会下跌22% ， 即使是最乐观的估计 ， 房价也会下跌 ， 只是幅度较小 。
英国房屋抵押贷款协会（Nationwide）首席经济学家加德纳(Robert Gardner)也表示 ， 自解除封锁以来 ， 房地产市场意外地迅速复苏 ， 这意味着 ， 房价在短期内将继续上涨 ， 但加德纳警告 ， 如果今年晚些时候就业促进措施结束后失业率飙升 ， 那么这轮涨势就可能只是一场“虚假的繁荣” 。
经济与商业研究中心（CEBR）的高级经济学家沙阿（Pablo Shah）也持类似看法 ， 他表示 ， 由于印花税的削减 ， 预计房地产交易将增加6% ， 这是此前封锁政策导致的需求延后 ， 以及印花税减免政策透支了未来需求的结果 。
沙阿认为 ， 虽然此政策暂时支撑起了市场 ， 但不足以抵消工人休假计划结束后失业率飙高 ， 以及抵押贷款延期偿还将在今年晚些时候到期的风险 ， “这就是为什么我们仍然相信房价会在年底和明年下跌的原因 。 ”


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