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创新高|利好刺激英国房市量价创新高 智库预计未来一年大跌22%

[ 本周 ， 英国与欧盟在布鲁塞尔将举行新一轮脱欧谈判 。 英国方面表示 ， 仍然相信能够在9月与欧盟达成脱欧后的贸易协议 。]
[ 另一方面 ， 随着美元贬值 ， 英镑对美元从7月起大幅上涨 ， 这也刺激了外来风险资金的涌入 ， 而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一 。]
【创新高|利好刺激英国房市量价创新高 智库预计未来一年大跌22%】[ 7月12日到8月8日这四周时间 ， 英国房地产总交易额超过370亿英镑 ， 创下该网站有统计以来的最高纪录 ， 与去年同期相比大涨了60% 。]
受新冠肺炎疫情影响 ， 今年二季度英国的房地产市场几乎完全处于冰封状态 ， 交易量跌至历史低谷 ， 房价也是稳步下滑；但随着6月起 ， 英国逐渐解封 ， 加上诸多的政策利好 ， 沉寂已久的房市重新被点燃 ， 迎来了一波“报复性”的大反弹 。
英国房地产门户网站Rightmove的最新数据显示 ， 7月12日到8月8日这四周时间 ， 英国房地产总交易额超过370亿英镑 ， 创下该网站有统计以来的最高纪录 ， 与去年同期相比大涨了60% 。
不仅是交易量 ， 同期房价也出现了大幅反弹 。 英国哈里法克斯银行（Halifax）8月初公布的数据显示 ， 在经历了连续四个月的环比下跌之后 ， 7月份英国房屋均价达到了24.16万英镑 ， 环比上涨了1.6% ， 再度创下历史新高 ， 比去年同期高出了3.8% 。
亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经采访人员采访时表示 ， 居外网方面的询盘数据也出现了类似的变化：二季度中国买家对英国房产的咨询量大跌 ， 同比减少了54.1% ， 尤其是5、6月份的询盘量处于历史低位 ， 旅行限制和对疫情的恐惧都大幅遏制了中国客户的需求；但7月却突然迎来了爆发式增长 ， 环比6月份大涨了数倍 ， 同比也上涨了213%
不过这波房市行情能持续多久 ， 还有待观察——刚刚公布不久的英国二季度国内生产总值（GDP）环比暴跌20.4% ， 再加上第一季度环比下跌2.2% ， 英国经济已正式进入技术性衰退 ， 而从历史数据看 ， 当英国经济处于衰退期 ， 其房价往往也会同步下跌 。
短期印花税减免刺激投资者入场
英国房市这波小爆发并非偶然 ， 而是众多利好因素共同作用下的结果 。
自6月中旬英国社会大面积解封之后 ， 房市回暖的迹象就已出现——英格兰银行的数据显示 ， 6月住房抵押贷款的申请量环比大幅上升 。
但真正实质性的利好则是英国政府于7月8日公布的印花税新政 ， 根据这项新规 ， 当日起至2021年3月31日期间购房印花税起征点从原先的12.5万英镑提升至50万英镑 ， 换句话说 ， 购房者在这段时间买房即可享受最多3%（即1.5万英镑）的印花税减免 。
Rightmove董事兼房地产市场分析师希普赛德(Miles Shipside)表示 ， 封闭措施放松后 ， 因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了释放 ， 而且人们对住房的需求也有了变化 。 尤其在伦敦之外 ， 英国几乎所有地区的房屋售价均有上涨 ， 平均价格比去年同期上涨了4.6% 。
希普赛德认为 ， 居家办公的流行意味着一种全新的工作方式 ， “逃离城市的大潮”推动了德文郡（Devon）和康沃尔（Cornwall）等度假胜地的房价达到新高 。
Halifax董事总经理加利（Russell Galley）称：“最新的数据使人相信 ， 市场在经历停摆后出现了令人惊讶的飙升 ， 由于此前大量需求被封锁政策所压制 ， 在重新开放之后 ， 住房供应不足导致了价格出现上行压力 。 同时 ， 政府大幅削减印花税进一步增强了投资者的信心 。 看来 ， 房市近期前景似乎要比三个月前许多人预期的好很多 。 ”
奇米尔也对第一财经采访人员表示 ， 在疫情得到缓和之后 ， 印花税减免的新政在很大程度上刺激了海外买家的入场 ， 根据此前的规定 ， 2021年起 ， 外国买家的印花税还要额外增加2% ， 因此不少买家都有意提前实行他们的购房计划 。


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