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业主|房租降不降？互商互谅才能扛过去

受疫情对大环境的影响 ， 虽然房屋租赁成交量有所上涨 ， 但租金确一直于低位徘徊 。 自如等长租公寓机构、租赁平台拟与业主协商降低房租 ， 减少运营成本 ， 不料却因此陷入舆论风波 。
在沟通过程中 ， 部分业主认为平台所要求的租金降价幅度较高 ， 难以接受 。 对于很多业主来说 ， 降租意味着收入减少 ， 他们本身也要还房贷 ， 同样面临不小的生活压力 。
而对于自如、蛋壳、青客等长租机构来说 ， 疫情反复、经济下滑以及城市规划变更、商圈迁移 ， 社区严格管控等诸多因素的影响 ， 房屋租赁市场出现了显著的变化 ， 一些房屋甚至因此类原因出现了委托价格与租赁价格倒挂的情况 。
有报告显示 ， 此次疫情给房产经纪带来了较为惨重的经纪损失 ， 超八成的房产经纪在疫情期间收入减少 ， 其中超过30%的房产经纪收入减少了三成以上 。 与此同时 ， 空置率上升 ， 房屋成交周期延长 。
黄俊利是深圳福田区的一家房产中介人员 ， 他告诉采访人员 ， 今年返乡潮租房旺季跟往年同期相比 ， 比较冷清 ， 前来咨询的租客并不算多 ， 来登记房源的房东却络绎不绝 。 “去年开年 ， 热门的小区是不会有一两套房子空出来的 ， 出一套就会租一套 。 但据他目前统计范围附近几个小区 ， 就有达100多套空置房 。 ”
面对这种无奈的情况 ， 不管是长租机构还是业主都应该适当降低收益预期 ， 一起应对疫情带来的挑战 。 事实上 ， 一些业主在沟通过程中也表示理解长租企业的困难 ， 愿意接受一定幅度的降租 ， 毕竟长租企业如果在疫情中倒下了 ， 对业主来说也不是什么好事 。 长租企业与业主是鱼与水的关系、共生共荣 ， 面对疫情影响下的供需关系变化 ， 只有平等协商、互商互谅才能够共同扛过去 。
当然 ， 双方的协商 ， 包括房租降不降、怎么降 ， 解约的话又如何赔偿 ， 都必须在平等、自愿、公平等原则下进行 ， 通过友好协商 ， 才能在保障业主权益的同时实现企业的平稳发展 。
此外 ， 沟通业主降租的同时 ， 也应给予租客相应的优惠 ， 才能争取到更多业主的理解 。 虽然在相关报道出来后 ， 自如已表示将于7月启动亿元用户补贴计划 ， 房源最多可免两个月租金 。 但自如并未在沟通业主降租的同时告知其有“租客补贴计划” ， 也在一定程度上错失了争取业主谅解的机会 。 总而言之 ， 只有在既尊重契约讲法理 ， 又照顾人心讲情理的情况下 ， 最大程度维护好业主以及租客的权益 ， 才能达成共识 。
应该看到 ， 租售并举仍然是未来住房市场的发展方向 ， 虽然受疫情影响 ， 长租行业出现了降租等阶段性问题 ， 但不能因为一些阶段性的问题 ， 而否认整个商业模式 ， 否定整个行业的发展对于促进了我国住房租赁市场发展 ， 更好地满足人民群众居住需求的意义 。 在打击黑中介 ， 改善住房租赁市场环境 ， 为业主和租客提供更好的信息撮合服务 ， 改善租房体验等方面长租公寓的确发挥了积极作用 。
其实 ， 相比普租市场的业主 ， 长租行业的业主还算幸运 。 受疫情影响 ， 有些普租业主房子空了2个月且租金一降再降才租出去 。 这一类大多是房子老旧 ， 配置老化等原因出租困难 。 在河南郑州 ， 甚至有房东通过路边摆摊的方式招租 。 一列列整齐的共享单车上 ， 张贴着五花八门的租房信息 ， 最低的价格能到几百元 。 每当有人路过 ， 房东就会立马过来打招呼 。 房东告诉采访人员 ， 最近房子非常难租 ， 这样摆摊直租 ， 既能为租客省下一笔不小的中介费 ， 也能让自己的房子尽快租出去 。
对于长租企业来说 ， 不管在市场上占有大多的份额 ， 市场份额本身都是业主和客户给的 。 疫情之下供需矛盾变化 ， 给房租租赁市场的各方都带来了严峻的挑战 ， 只有兼顾好业主和客户的权益 ， 才能实现自身的良好发展 ， 才能实现长期的合作共赢 ， 也才能推动整个行业向积极向好的发展 。


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