江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

道理|楼市与股市，这些道理需要明白！

 
道理|楼市与股市，这些道理需要明白！
图片

文/子木
1

很明显 ， 在7月份国务院房地产工作座谈会后 ， 楼市房价预期被彻底击穿 ， 市场资金加速逃逸 ， 向股市转移 。
数据统计 ， 7月70大城市新房价格指数环比涨幅仅为0.5% ， 房价上涨数量从6月61个 ， 减少到59个 。 整体统计下来就是：
新建住宅：59个城市上涨 ， 5个城市持平 ， 6个城市环比下降！
二手住宅：45个城市上涨 ， 5个城市持平 ， 20个城市环比下降！
投资看二手房市场 ， 20个城市环比下降 ， 较之前数量扩大 ， 意味着房价阴跌的趋势在加重 ， 多数城市呈现「高位横盘 ， 有价无市」 。
紧接着 ， 央行、住建部召集部分开发商在北京面谈 ， 并出台4档监管策略 ， 对高负债企业进行重点打压 ， 踩上红线的直接掐断金融输血管道 。
作为高负债集群的行业 ， 开发商行内一片哀嚎 。 可见未来楼王也不是那么好出了 。
反观股市 ， 从3月疫情之后 ， 一路上扬 ， 牛势冲天 。
3月24日 ， 上证指数谷底数值2722.44 ， 而后迅速修复 ， 7月1日破3000点 ， 截止今天3380.68收盘 。 要知道去年的上证指数最高峰也就3200点左右 。
道理|楼市与股市，这些道理需要明白！
图片

（2019.7-2020.8上证指数走势）
与此同时 ， 凡是有些积蓄的都在争相入场 ， 从企业主到小白领 ， 从大学生到广场舞大妈 ， 无一不在谈论股票 ， 更有股评媒振臂欢呼 ， 小牛已到 ， 大牛还远吗？
2

这一幕 ， 实在太熟悉了 。
历史上 ， 每逢股市上扬 ， 楼市下挫 。 两股势力 ， 呈现轮番交替之势 ， 承载着对冲货币通胀的使命 。 这就是我国货币两大“蓄水池子”的由来 。
主宰这一切的阀门 ， 便是楼市调控政策 。
目前看来 ， 趋势已经十分清晰 ， 不久的将来 ， 股市渐入奔腾 ， 楼市横盘歇菜 。
至于原因 ， 不难解释 。
首先 ， 今年全球经济下行 ， 美联储带动的全球QE大潮 ， 中国无法独善其身 ， 也得跟着放水 。 市场货币增多 ， 为了避免造成恶性通胀 ， （其实今年菜价、肉价都涨了很多） ， 只能启动水池子蓄水 。
如果继续用楼市蓄水 ， 居民杠杆还没降下来 ， 多数城市房价太高 ， 已经严重影响到实体经济发展 ， 容易高位爆破 。
反而股市 ， 目前在全球资本市场中处于估值洼地 ， 空间潜力大 。 而且未来内循环经济起步 ， 那么扶持国内上市企业便是头等大事 ， 就可以促就业促消费 ， 有益于实体健康发展 。
其实在2020年年初 ， 当局就已经部署股市战略 。
记得在1月4日 ， 银保监会发布关于推动银行业和保险业高质量发展意见中 ， 提到“银行保险机构要落实‘房住不炒’的低位 ， 防止资金违规流入房地产市场” ， 同时“多渠道促进居民储蓄有效转化为资本市场长期资金” 。
这也是大势所趋 。
看到这里 ， 很多人开始兴奋了 ， 这不是告诉我要炒股吗？尤其这段时间 ， 很多读者在后台留言 ， “我要卖房炒股” 。
3

的确近期 ， “卖房炒股”潮愈演愈烈 。 他们每人手持一本财富圣经 ， 《康波周期》 ， 并坚信 ， 人生发财靠康波 。
康波周期 ， 我之前也研究过 ， 也非常欣赏周金涛这位非常有想法的经济周期派学者 。
2007年 ， 他成功预测次贷危机 ， 从此声名大噪 。
2013年他提出房地产周期拐点 ， 2015年之后 ， 成功预测了全球资产价格动荡 ， 在2015年11月预言中国经济将于2016年一季度触底 。 封为大师 。
最后 ， 在2017年辞世一周年之际 ， 生前著作《涛动周期论》发布 ， 人们都在说周是“泄漏天机”的才子 。
在《涛动周期论》里有一个观点 ， “2019年出现最终低点 ， 那个低点可能远比大家想象的低 。 尤其1985年之后出生、现在30岁以下的人 ， 第一次人生机会只能在2019年出现 。 ”


推荐阅读


上一篇：二手房|哪里的二手房，最容易成交？

下一篇：医疗|他们不想死于癌症