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银城|银城系中期溢利暴涨探因 地产与物业双向选择和挑战( 三 )


银城生活中期营收构成里 ， 物业管理服务收入为3.4亿 ， 占总收入80.7% ， 同比增长39.8%；生活社区增值服务8054万元 ， 占总收入19.3% ， 同比增长36.4% 。
今年上半年 ， 银城生活收入及溢利的增幅主要由于年内新增在管建面带来的物业管理服务收入增加；提供社区增值服务产生收益增加；以及完成收购南京汇仁恒安51%的股权后的盈利贡献 。
截至2020年6月30日 ， 银城生活物业管理服务涵盖16个城市 ， 管理307项物业 ， 同比增长约50.5%；合约建筑面积约为3730万平方米 ， 同比增加36.1%；在管建筑面积约为3370万平方米 ， 同比增加约65.2% 。
此前 ， 李春玲一再表达其对于物管行业的看法 ， 认为这是一个好生意 ， 行业受经济周期影响较小 ， 有稳定的收入来源 ， 现金流也比较稳定 ， 所以这个行业要甘于挣小钱 。
“甘于在目前没有革命性改变的情况下 ， 做好长期挣小钱的心理准备 ， 从这个认知来讲 ， 物管行业是个好行业 。 如果想短期获取超额利润或巨额利润 ， 那么这个行业对你来说就不是一个好行业 ， 所以这是一个用什么视角看待的问题 。 ”
如今再来观察银城生活 ， 其逐渐发展为一家高度市场化的企业 。 上半年 ， 来自独立第三方的收入与来自银城的收入占比分别为81%和19% 。 此外 ， 非住宅物业收入占比提升8.8个百分点 ， 与住宅物业实现的收入所占总收入的比重为46%：54% 。
业务布局上 ， 银城生活以南京为圆心 ， 逐渐向江苏其他地级市拓展 。 年内 ， 银城生活业务分布在16个城市 ， 新拓展宿迁、盐城 ， 南京以外地区在管面积占比达到31% 。
据李春玲介绍 ， 这三年银城生活的目标是做到江苏省头部企业 ， 然后再走出江苏 ， 布局长三角其他省域 ， 目前定位仍然是一家区域性的物管企业 。
2020年上半年 ， 银城生活新增68个项目 ， 其中通过直接获得委聘的项目有25个 ， 通过收购获取18个新项目以及通过投标获得25个新项目 。 获得独立第三方发展商的委任比例上已超过来自母集团 ， 第三方前期合同在管面积同比增长111% 。
至于财务表现方面 ， 期内 ， 银城生活现金及现金等价物约为3.83亿元；流动资产约为6.69亿元 ， 权益总额约1.63亿元 ， 较去年年末分别增加5%和33.8% ， 权益总额的提升主要由于期内溢利增加0.29亿元 。
同时 ， 截至上半年 ， 银城生活的流动性尚为健康 ， 流动比率为1.1 ， 应收周转天数为47.6 ， 利息覆盖比率为11.4 。
值得一提的是 ， 上半年受疫情影响 ， 各地政府已相继推出多项政策以支持或补贴物业管理企业 。 南京市发改委发布通知 ， 建议新建普通住宅物业管理费用指导价格上限最高由1.9元每平米上调至2.6元每平米 ， 涨幅36.8% 。
这是南京物业收费标准14年来首次上调 ， 在银城生活主席谢晨光的致辞里提到 ， 银城生活作为南京本土物管企业 ， 或受政策环境及项目拓展等利好 ， 仍坚定市场化战略 ， 优质物管企业将迎来快速增长的窗口期 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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