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中国| 绿景中国“失色”收益中的白石洲“定心丸”( 二 )


深圳“旧改航母”白石洲 ， 是绿景中国话题性永远的第一位 。
今年3月业绩会中 ， 唐寿春曾透露 ， 白石洲项目计划将进行三期滚动开发 ， 并预计在2023-2030年进入销售、现金回笼阶段 。 因而 ， 针对外界的普遍关注 ， 此次中期业绩会上 ， 唐寿春直言 ， 深圳白石洲项目每一个节点都在顺利推进 ， 余下股权在下半年也依旧会继续注入 。
“白石洲项目的各个环节基本上达到预期 ， 现在进展分为两条线 ， 业务层面上 ， 从去年开始启动签约 ， 如今签约进度理想 ， 甚至超过预期 ， 日后取得实施主体后 ， 就会马上动工；另一方面 ， 下半年会把剩余75%股权大部分注入上市公司 ， 全面进一步主导推进项目 。 ”
同时 ， 有投资者再度问到白石洲项目是否会引入投资合作进行运营时 ， 执行董事兼主席黄敬舒称 ， 目前绿景中国暂时还没有计划 ， 但未来并不排除 。
“如果能保证有1+1>2的效果 ， 可以再去考虑 。 ”黄敬舒进一步透露 。
白石洲旧改项目之外 ， 对于绿景中国的土地储备与拿地计划 ， 财务总监兼公司秘书陈健民表示 ， 绿景中国地产未来项目超过90%都是城市更新项目 ， 土地储备足够未来十年的项目开发 。 “日后没有具体在公开市场拿地的预算 。 ”
同时 ， 陈健民透露 ， 绿景中国销售大部分项目分布在粤港澳大湾区 ， 未来合计销售货值达到160亿元 ， 包括在深圳、珠海等核心城市 。
2020年上半年 ， 绿景中国参与的城市更新项目包括深圳白石洲城市更新项目、深圳黎光城市更新项目、珠海东桥城市更新项目 。
截至目前 ， 绿景中国拥有土地储备约414万平方米 ， 其中约65%位于大湾区内深圳、香港、珠海及东莞等重点城市 。 此外 ， 控股股东所拥有的土储资源规模约1039万平方米 。
由于大规模旧改推进与回报周期制约 ， 绿景中国在财务上的表现稍显出压力 。
截至2020年6月30日 ， 绿景中国银行(601988,股吧)结余及现金约为106.87亿元 ， 总资产约514.16亿元及总负债约387.43亿元 ， 负债比率约为75.4% ， 去年同期为73.3%；净负债比率约为147.7% ， 去年年末为135.3% 。
对此 ， 执行董事兼行政总裁唐寿春认为 ， 虽然公司在净负债率方面意识到有所偏高 ， 但在白石洲旧改大规模入市销售之前 ， 这个指数还是会有所上升 。
“具体而言 ， 是业务推动与资产配合导致 ， 未来相信白石洲入市后 ， 资金回流会逐渐充裕 ， 这个指标会回到正常水平 。 ”
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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