江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

首付|西安楼市两极分化 “万人摇”与“零申购”项目并存( 二 )


“活动期间最低首付3万元即可买房！地铁口 ， 渭河边的河景房 ， 不限购 ， 有的还带名校学位 。 ”在泾渭新区 ， 龙发·天泉湾的置业顾问对采访人员说 ， 龙发·天泉湾是成熟小区 ， 一期的已经交房入住 。 现在楼盘促销活动期间 ， 只需要交3万～8万元的首付 ， 就可以签订正式的购房合同 ， 剩余70%房款银行按揭 ， 走的都是正规手续 。
以117平方米的房屋为例计算 ， 单价8600元/平方米 ， 总价100.62万元 ， 30%首付款是30.19万元 ， 首付分期的话 ， 最低首付款付款6万元即可签约 。 按照这种促销模式 ， 购房者在预交的3万～8万元首付款后 ， 其余的首付款开发商无息出借 ， 只需要在2022年交房的时候 ， 一次性全部归还开发商就行了 。
公开资料显示 ， 龙发·天泉湾位于高陵区鹿苑大道西侧 ， 由西安龙发实业有限公司投资开发 ， 截至目前仅有一期的十多栋楼栋取得了预售许可证 。
与平时动辄四五十万元起步的首付款相比 ， 这些门槛极低的购房条件 ， 对于想买房的人来说极具诱惑力 。 不过 ， 这其中夹杂着部分未取得预售证就以“排号费”或“诚意金”的名义变相卖房的现象 。
“南区没有预售证的楼栋现在也可以首付分期购买 ， 交钱后可以签订认购协议 ， 过个十天半个月 ， 预售证就会下来的 。 ”另外一位天泉湾置业顾问表示 。
采访人员致电西安龙发置业有限公司 ， 其工作人员表示目前龙发·天泉湾设有两个售楼处 ， 一个在凤城二路 ， 一个在项目所在地 ， 首付分期活动具体情况需要到售楼部对接公司的置业顾问了解 。
距离天泉湾不远的嘉园·蓝湖九郡楼盘 ， 首付分期促销政策稍有区别 。 据了解 ， 嘉园·蓝湖九郡属开发商直接销售 ， 其首付款的30%中 ， 首次只需要付款6万元 ， 其余首付款开发商无息借给购房人 ， 购房人与开发商另行签订一份借款合同 ， 购房人需要分季度在2021年底前全部付清 。 值得注意的是 ， 一但购房人逾期还款 ， 开发商则会按日收取一定比例的违约金 。
嘉园·蓝湖九郡位于泾渭新城西高路与泾渭阳路交界处 ， 开发商为陕西嘉园置业有限公司 ， 总占地面积约1000亩 ， 于2012年前后启动开发 ， 首批预售证2013年获得 。
采访人员致电陕西嘉园置业有限公司核实首付分期是否属实 ， 工作人员称得具体问销售部门 ， 但采访人员多次致电销售人员 ， 电话一直无法接通 。
西安市高陵区住建局房管所工作人员表示 ， 商品房销售管理办法里面没有明确规定首付分期属于违规 ， 但是上述两个项目的首付分期已经被叫停 ， 属于扰乱市场秩序的行为 ， 是不允许的 ， 一旦有业主反映 ， 调查属实后都会叫停 。
事实上 ， 龙发·天泉湾的无证预售持续时间较长 。 高陵区住建局在2019年3月和9月针对开发商的违法销售行为 ， 进行过两次约谈 ， 要求其停止违法销售行为 ， 根据《商品房销售管理办法》对其处以伍万元罚款 ， 并在项目售楼部大门口张贴了《禁止销售通知》 。
本文首发于微信公众号：中国经营报 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：李佳佳 HN153）


推荐阅读


上一篇：人民日报客户端|广东陆丰疫情病毒溯源结果：与香港流行毒株高度同源

下一篇：美国|七十年前的中美贸易战