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签证|全过程工程造价咨询服务实施方案( 三 )


5．设计方案造价估算的可行性比选和风险分析比选：咨询人参与对初步设计的总图方案及单项设计方案进行评价 。 通过对不同设计方案造价估算的可行性比选和造价估算的风险分析比选 ， 在满足设计要求和投资控制的前提下 ， 对设计单位提供的设计概算 ， 按有关规定进行概算审核 ， 选取最合理的方案 。
6．根据概算审核提出优化方案：在概算审核完成后 ， 对上述概算造价提出优化方案 ， 并与委托方、设计单位对优化方案进行讨论并落实 。
7．进行造价估算 ， 确保估算金额在委托方之概算费用之内：我公司承诺若概算造价仍不符合委托方的工程造价控制目标 ， 将重复上述工作 ， 直至修改后的设计图纸概算造价控制在投资估算范围内 。
8．如有施工图预算审核
我公司将依据：施工图纸及其说明、现行预算定额或地区单位估价表、建筑工程预算定额、拟定施工组织设计或施工方案、费用定额及取费依据、地区人、材及机预算价格 ， 工程量计算规则以及其他相关资料等进行审核 。
首先根据单位工程施工图计算出各分部分项工程的工程量 ， 然后从预算定额中查出各分项工程相应的定额的单价并将各分项工程量与其相应的定额单价相乘 ， 其积就是各分项工程的价值；再累计各分项工程的价值 ， 即得出各单位工程的定额直接费；然后根据地区的取费标准计算出间接费、利润、税金和其他费用等；最后汇总各项费用就得到单位工程施工图预算造价 ， 汇总各单位工程造价即各单项工程造价 。
【签证|全过程工程造价咨询服务实施方案】施工图预算的审核程序步骤：熟悉施工图纸、了解现场情况和施工组织设计资料、熟悉预算定额、列出工程项目、计算工程量、套用定额（核算单价 ， 编制补充单价）、计算直接费、工料分析、计算单位工程预算造价、复核、编写预算造价、复核、编写预算审核说明、装订签章 。
9．完成委托方交办的其他造价咨询工作 ， 咨询方应及时完成设计阶段委托方交办的其它造价咨询工作 。
2、项目招标阶段工程量清单及栏标控制价的造价咨询服务工作
（1）招标阶段工程量清单及招标控制价的造价咨询工作（审查单位经提供完整的资料：包括设计文件 ， 招标文件 ， 工程量清单及控制价 ， 咨询合同等与工程有关的规定等电子版文件）
1) 招标阶段应根据工程建设项目施工招投标法 ， 按委托方要求 ， 配合委托方完成备案审核计划
2) 配合委托方审查施工招标文件
审查招标文件应包括以下内容：
① 投标须知前附表和投标须知
② 合同条件
③ 合同协议条款
④ 合同格式：合同协议书格式、履约担保书格式、预付款银行保函格式 。
⑤ 技术规范：工程建设地点的现场条件、现场自然条件、现场施工条件、各工种采用的技术规范 。
⑥ 招标工程的施工图纸及图纸目录、设计说明书
⑦ 投标文件参考格式：投标书及投标书附录、工程量清单与报价表、资格审查表 。
3) 根据《招标投标法》和建设部《招投标文件范本》规定 ， 施工招标文件部分内容的编写应注意明确下述问题：
① 说明评标原则和评价办法 。
② 招标价格中 ， 一般结构不太复杂或工期在12个月内的工程 ， 可采用固定价格 ， 考虑一定的风险系数 。 结构较复杂或大型工程 ， 工期在12个月以上的 ， 应采用可调价格 。 工程量不能准确算出的项目 ， 可采用固定综合单价合同 。
③ 招标文件中应明确：工程的计价原则 ， 结算原则 ， 采用的规范 。
④ 质量标准必须达到国家施工验收规范合格标准
⑤ 招标文件中的建设工期应参照国家或地方颁发的工期定额来确定 ， 如果要求的工期比工期定额缩短20％以上（含20％）的 ， 应计算赶工措施费 。
⑥ 对于施工单位原因造成不能按时交验的工程 ， 应补偿给建设单位带来的损失 ， 在文件中应该明确处罚的条款 。


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