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融资|观点直击|多次提信心 黄仙枝:“正荣要坚持做好自己的事情”(实录)( 四 )


现场提问：公司未来会在ESG ， 比方说绿色建筑方面 ， 会不会有一些目标和计划？今年有一些同业有发行绿色的债券 ， 公司会不会也考虑相关的发行？
欧国伟：正荣公司其实一直都是非常重视企业社会责任这一块的 ， 每年我们也投入了大量的人力、物力和资金资源用于一些社区建设、员工关怀、公益慈善和环境保护方面 。 我们董事会也已经就未来ESG方面的工作做了讨论 ， 公司内部也成立了一个ESG的工作小组 ， 随着ESG近期越来越受到了社会和监管机构、投资人的重视 ， 我们未来也会投入更多的资源在ESG方面 ， 同时我们也委任了安永作为我们公司ESG工作的顾问 ， 希望他们协助我们进行相关的工作和信息的披露 。 同时我们也希望未来我们能够逐步地提升ESG方面的评级
陈伟健：我们已经拿到绿色框架的认可 ， 已经具备发行绿色债券的平台和资源 ， 我们也在观察整个市场的需求 ， 当然我们也不只是考虑ESG ， 所有融资平台、融资的渠道我们都会考虑 ， 我们也是希望分散总体的融资渠道 ， 没有过度依赖的事情 。
现场提问：公司对未来几年发展的想法 ， 有没有一个中长期的目标可以分享？
黄仙枝：我们把2019年到2021年公司的计划目标定为是追求可持续的高质量发展 ， 我们公司在目前更关注的还是在实现我们的财务安全、盈利和规模之间的平衡与提升 ， 更核心的还是我们自身核心能力的打造 ， 我们对目前的投资能力、产品提升能力、大运营能力 ， 包括我们的服务能力 ， 营销的能力 ， 我们在全方位进行提升 ， 我认为一个公司的发展一定要基于财务安全 ， 能够有盈利的情况下再来做大规模 。 当然我认为我们的规模也会保持一定的增长 ， 但是我们不会因为规模来牺牲财务安全、牺牲盈利 。 大方向上我们还是企业做好自己 ， 做好高质量发展这个重要的课题 ， 把我们的战略目标实现 。
现场提问：公司上半年回款的情况和回款率是怎么样的?全年的回款的情况大概会是怎么样？近期的回款有没有感觉有不同的情况？
陈伟健：上半年我们受到疫情的影响 ， 前三个月很多楼盘和销售中心是不能开业的 ， 前四个月的销售、回款是有点难度 ， 但还好从4月份到7月份 ， 总体整个销售的反弹力度是非常巨大的 ， 我们的总体销售回款也是从5月份开始有明显的改善 ， 目前我们看前半年 ， 我们一般回款的比例是在70%到75% ， 在前半年我们的回款是70% ， 截止到今天 ， 我们感觉到整个回款率应该可以再回到75% 。
前半年我们整体的权益销售回款是大概202亿人民币 ， 回款率是70% ， 整个土地的支出权益大概是在93亿人民币 ， 我们的工程款权益大概是54亿人民币 ， 税费大概是11亿 ， 利息80亿 ， 营销管理费10亿 ， 分红大概是2亿 ， 所以我们头半年是做到了净现金流入2个亿 ， 跟我们今年的预算相比 ， 我们是希望净流入大概45亿 ， 我们觉得整个目标还是能达到的 。
现场提问：管理层提到公司目标是提升经营的效益效率 ， 具体来说公司实际上会采取哪方面的措施 ， 有没有一些目标？公司境外评级有没有一些期许或者目标？
陈伟健：国内我们已经拿到AAA的评级 ， 海外我们也在继续优化整个盈利的毛利率和净利润的表现 ， 我们肯定是希望继续跟海外各大评级机构保持沟通 ， 我们也是希望能够尽快有一个能够上调的结果出来 ， 我们应该能够拿到BB- ， 当然我们希望越高越好 ， 当然这是慢慢一步一步来的 ， 过去两年大家也看到我们正荣在优化资产负债表 ， 还有多元化融资渠道方面 ， 我们也花了很多的时间 ， 目前我们改善的空间也还是蛮多的 。 最后我们的希望当然也是稳健发展 ， 总体来说也是能做得到的 。
刘伟亮：我简单补充一下经营效益和效率的问题 ， 我们近三年的目标是追求高质量发展 ， 保持我们的财务和盈利规模的水平 ， 在保障这个基础上 ， 我们还是要逐步加强经营的效率和效益 。


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