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融资|观点直击|多次提信心 黄仙枝:“正荣要坚持做好自己的事情”(实录)

观点地产网 昨夜公布了上半年的业绩后 ， 正荣地产在8月24日的早晨 ， 于线上召开了2020年中期业绩发布会 。
公司高管阵容与年初相近 ， 由“股肱之臣”执行董事、董事长兼行政总裁黄仙枝领衔 ， 其它包括执行董事、副总裁刘伟亮 ， 执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健 ， 非执行董事欧国伟均有出席 。
这是一个多月以来 ， 黄仙枝第二次出现在荧幕前 。 上一次 ， 他的职务是正荣服务集团有限公司董事会主席 ， 而正荣服务也成功在7月10日登陆港交所 ， 搭上了物业股的快车 。
正荣服务虽然是正荣地产的物业公司 ， 但两者同为大集团旗下 ， 属于长期合作关系 ， 但在今日的半年报业绩会中并未提及关于物业的任何消息 。
据观点地产新媒体了解 ， 正荣地产上半年实现收入145.4亿元 ， 同比增长6.5%；净利润12.7亿元 ， 同比增长8.1%；核心纯利12.4亿元 ， 同比增长8.3%；母公司拥有人应占溢利为8.76亿元 ， 同比减少6.2% 。
在2019年提前转型的正荣 ， 提出了“3年高质量发展期”后 ， 公司开始关注销售规模以外的数字 ， 正是这一种转变让正荣在面对疫情冲击时 ， 还能表现出韧性 。
“财务安全性、盈利和规模这三个指标每一个都至关重要 。 ”黄仙枝这样讲道 。
在本场业绩发布会中 ， “信心”一词无论是在黄仙枝、刘伟亮、陈伟健口中都多次出现 ， 处在转型第二年的正荣还远没达到终点 ， 寄望未来、传递信心便成了管理层的统一思想 。
1400亿目标的信心
上半年 ， 正荣地产实现累计合约销售金额为559.93亿元 ， 同比去年略有下降；累计合约销售建筑面积为365万平方米及合约平均售价为每平方米人民币15321元 。
虽然正荣不再把规模看成是唯一的发展目标 ， 但对于专注于地产开发的公司来说 ， 销售规模就代表了未来的业绩 ， 而一个健康的公司每年都需要有稳定增长 ， 规模所带来的规模效应也是黄仙枝极为看重的 。
对于年初提出的1400亿元的销售目标 ， 正荣在上半年完成了40% 。 按照房地产上下半年供货比例来看 ， 正荣完成目标应不成问题 ， 而管理层的回应也出奇地一致：“对完成今年1400亿的销售目标有信心 。 ”
从上半年的销售区域比例来看 ， 长三角相较去年占比略有减少但仍然排在首位 ， 占比达到46% ， 其次便依次是海峡西岸、环渤海、中西部等区域 。 而具体到城市 ， 贡献最多的几大城市仍然是苏州、南京、福州、合肥 ， 其中苏州与南京合计贡献超过28% 。
与之相对应的便是正荣的投资策略 ， 在表现出色的地方该公司选择继续加码 ， 刘伟亮表示：“正荣更加聚焦现在已经进入深耕的城市 。 ”
正荣今年的拿地预算大约为260亿元 ， 上半年于12个城市新增土地19幅 ， 总地价177.82亿元（权益地价122.97亿元） ， 预计总建筑面积约302万平方米 ， 分别有52%及26%位于具有相当优势的长三角及海峡西岸两个区域 。
在正荣如今的买地哲学里 ， 刘伟亮用了“平稳”二字来阐述 ， “正荣更关注整个项目的周转效率、利润规模、IRR（内部收益率）” 。 其中 ， 19幅地块相较于去年同期获取的22幅地块有所减少 ， 聚焦一二线的正荣在面对疫情过后迅速恢复的土地市场做出了更冷静的选择 。
截止上半年 ， 正荣在全国32个城市拥有建筑面积2740万平方米的土地储备 ， 当中76%的土地储备位于一、二线城市 ， 土地储备权益占比由去年末的55%上升至如今的58% 。
黄仙枝表示：“上半年有部分城市土地市场非常过热 ， 我认为有些地方政策的收紧 ， 对整个房地产行业来讲应该是个好事 。 ”当话题回到正荣身上 ， 他认为企业应当坚持做好自己的事情 。
“正荣进入的城市基本是一二线城市 ， 我认为大基调应该不会变 ， 作为企业还是要做好我们自己 。 特别是我们的投资 ， 要坚持几个大的原则 ， 一个是安全、盈利 ， 第二个是快周转 ， 第三个是区域深耕 。 ”


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