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东莞|这座城市房价有泡沫？真相在这里( 二 )


但这毕竟只是一部分 ， 还是有相当一部分人口在企业倒闭、产业移出的大潮中流失了出去 。 要维持城市发展和经济繁荣 ， 就要引入“新移民” ， 而新一代移民的引入已无法再复制当年改革开放时期通过政策红利以及低廉的工资吸引的策略 ， 只能通过新兴产业的转型和聚集来支撑 。
现实来看 ， 东莞的产业转型在近几年获得了很大的成功 ， 电子信息制造业、电气机械及设备制造业等产业成为支柱产业 ， 高端装备制造、新材料、新能源等领域也有长足发展 。 而这些变化 ， 从最直观的产业就业人口数的数据中就能体现 。
东莞|这座城市房价有泡沫？真相在这里
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【东莞|这座城市房价有泡沫？真相在这里】图源：深莞房产圈
科学研究和技术服务的从业人数从2010年的6515人上升到2017年的66566人 ， 上涨了10倍 。
东莞|这座城市房价有泡沫？真相在这里
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图源：深莞房产圈
信息传输、软件和信息技术服务业的从业人员上升23481人 ， 涨幅达89.7%
在大量劳动力进入这些新产业之际 ， 东莞的人口结构悄然发生了重大的变化 。 也完成了人口数量红利主导到人口质量红利主导的转变 。
值得一提的是 ， 东莞的人口年龄结构依然非常年轻 ， 数据显示 ， 2018年东莞的在校小学生数量有80.35万人 ， 超过了总人口数远在东莞之上的上海 。 而同年东莞市常住人口则有839.22万 ， 小学生数量占常住人口的9.57% 。
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而根据另一个东莞市发展和改革局发布的数据 ， 2015年 ， 东莞20-44岁年龄段的人口占比为60.44% ， 65岁及以上老龄人口仅占比3.74% ， 远低于广东省平均数7.9%的占比 。 可见 ， 东莞的人口年龄结构是很年轻的 。
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2019年 ， 东莞全市人才总量达195万 ， 同比增长13.1%；高层次人才12.6万 ， 同比增长9.6%；双聘院士12名 ， 国务院特殊津贴专家32名 。 人才储备已经相当可观 。
除了现有的人才储备之外 ， 东莞的人才吸引力也不容忽视 。
根据2019年职业成长平台脉脉与京东联合公布的《2019高校毕业生就业趋势报告》显示 ， 东莞成为2019年毕业生热门去向城市第六名 ， 仅次于北上广深四个一线城市和杭州 。 并且战胜了众多二线大城市 。
大家都清楚毕业生的去向意味着什么 ， 尤其是高校毕业生 ， 那都是最优质的人口资源 ， 他们的选择某种程度上决定了未来各个城市的发展 。 而毕业生们用脚投票出来的结果 ， 已经充分说明了东莞的潜力 。
不仅有潜力 ， 东莞也有野心 ， 乘着大湾区的势头 ， 东莞率先喊出了“人口破千万”的目标 。 在今年公布的《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》中 ， 东莞政府就明确了目标：今后15年 ， 全市将通过实施积极的人口调控政策 ， 跻身常住人口超千万的“超大城市” 。 根据规划 ， 东莞市常住人口将在2025年达到960万人 ， 在2030年达到1020万人 ， 在2035年达到1080万人 。
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但说到未来 ， 最为重要的也是最能支撑我对东莞房价信心的是东莞的高净值人群 。 2019年的胡润富豪榜中 ， 东莞入榜人数28人 ， 排名全国第11名 。
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图源：i东莞
另一个值得留意的是 ， 2019年胡润富豪榜的富豪行业分布中 ， 制造业名列第一 ， 是最容易制造富豪和高收入人群的领域 。 对于制造业发达且转型状况良好的东莞而言 ， 这也是不可忽视的一个信息 。


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