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租客|自如举刀向租客( 三 )


根据8号楼工作室的报道 ， 微博黑猫投诉平台上有关自如降租的相关投诉有62条 ， 主要原因普遍为“自如要求业主降租30%” 。
自如跟业主的交涉中提到 ， 如果业主不愿意继续租给自如 ， 自如可以按违约赔两个月房租 。 但是另外一方面 ， 部分业主需要赔付自如装修费用 。
21世纪经济报道的一个案例是 ， 自如赔给业主约2万的违约金 ， 但是业主却要给自如装修费用5万 ， 最终业主还要倒贴 。
当时自如CEO熊林在朋友圈回应到：“自如近期的价格调整均为因为产品续约类型不同 ， 以及基于市场价格变动的既定系统价格调整 ， 不敢说100%合理 ， 但绝无一例是趁疫情之机发起的卑鄙钻营之举 。 如有任何一例实证为趁疫情涨价 ， 我和全体管理团队即日立刻辞职 。 ”
但是这次的降价优惠 ， 租客享受到的优惠 ， 即使按照最高的免两个月房租计算 ， 降幅最高也在20%左右 。
实际上 ， 在亿元补贴优惠之前 ， 也就是自如业主降价风波之后 ， 自如的房源有过一部分房源小比例降价 。
很多人并不同情自如目前遇到的困境 。 在大家看来 ， 这次房租的大幅降低 ， 始作俑者正是长租公寓在前几年疯狂扩张 ， 以高于市场的价格抢房源 ， 导致整个市场的平均价格快速上涨 。
但是等到市场需求低迷后 ， 租房价格已经不能承受原先承诺给业主的每年3%的涨幅 。
2019年大量的长租公寓爆雷 ， 原因就是高收低出 ， 诱导租客使用租金贷支付 ， 而公寓运营方则本身就是安着“卷款跑路”的心 。
虎嗅在此前的报道中提到 ， 在像素小区有大约1000间房子空置 ， 其中自如就占到680多间 。
大量的空置房也让房产中介改变了打法 ， 此前的中介先收房再出租的模式 ， 有的中介机构已经改为中介只负责代为出租 ， 也就是说 ， 如果房子长时间没有租出去 ， 损失要业主来承担 。
业务受到影响 ， 长租公寓开源节流 ， 但是自如此前引以为傲的服务 ， 尤其是对老租客 ， 开始有下滑 。
在黑猫投诉平台上 ， 大量的关于自如和管家、平台之间的纠纷 。 此前小张租的房子正常续租流程宽带竟然没有按时续费 ， 百般催促下 ， 宽带的续费竟然花了一周多 ， 原因是自如那边宽带审批 ， 要四层领导 ， 一拖再拖 。
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本文首发于微信公众号：牛刀财经 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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