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投资|看，那个只会在楼市里高位接盘的人，像不像你

投资|看，那个只会在楼市里高位接盘的人，像不像你
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这里的路太烂了 ， 不买！
这里只有村小 ， 不买！
这里地方太偏 ， 叫不到外卖 ， 不买！
这里房子太多 ， 不买！
这里的人气太少 ， 不买！
以上种种判断标准 ， 是不是感到似曾相识 ， 总有人在买房时带着这样的思维定式 。
但我要说 ， 如果你总是这样去买房 ， 你已经错失90%的房产暴击机会！
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马云说因为相信才能看见 ， 但我们大多数人却是相反 ， 只有看见了才能相信 。
【投资|看 ， 那个只会在楼市里高位接盘的人 ， 像不像你】买房投资也是如此 ， 我们只有看见地铁通了、商场到了、学校有了、片区人气足了 ， 我们才相信这个地区有价值 ， 这个地方值得投资 。
但到了这种时候 ， 谁不知道这里的房子好呢？即使你迅速跑步入场 ， 还是改变不了你买在高位的现实 。 就和股市一样 ， 跌的时候怕继续跌不买 ， 涨的时候兴冲冲入场 ， 最终总是沦为被收割的韭菜！
为何我们的房产投资总是慢人一步 ， 为何总是陷入这样的投资困境？
根本原因就在于我们缺乏房产布局的思维 ， 只愿为眼前所见买单 ， 而房产投资的内生逻辑恰恰是：投资未来 。
比起眼前所见 ， 我们更需要在未来诸多不确定中寻找确定性！
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大多数 ， 我们有意向去投资的房子 ， 并非那么“完美” ， 往往还有着着这样那样的不被看好的点 。 可能是学区太差 ， 可能是交通不完善 ， 也可能是人气不足等等 ， 这些就是房产投资中的不确定性 。
那么 ， 这些房子全部都没有投资价值吗？如何在这些不确定性中 ， 找到未来确定的方向与趋势呢？
一、交通不完善 ， 绝对不买？
在我们的印象中 ， 每个具有投资价值的地方 ， 应该都是交通便利的 。 交通不便利 ， 如何能发展好产业？如何承接人口？所以 ， 交通不好的地方房子绝对不能买！路都没修好 ， 怎么致富？
这么想确实没有问题 ， 但是我们需要思考一下 ， 这个区域的交通短板完善起来有多难呢？
比如 ， 未来会不会有地铁规划？会不会有公交规划？甚至会不会路桥规划？你都得去思考和判断 。
交通的一举一动 ， 都深深的影响着片区房价 。 比如 ， 昆山通了地铁 ， 花桥的房价由7000元/平 ， 涨至如今2万3/平；深中通道才漏出一点风声 ， 中山的房价就涨了一波 ， 2016年3月 ， 中山新房涨幅甚至超越深圳 ， 排名全国第六 。
交通的落地本来就是房价增长的促进因素 ， 并且这样的规划后往往还隐含着政府发展的决心与方向 ， 这些就是楼市不确定中 ， 真正可以确定的东西 。
拿此刻来说 ， 深珠通道能否落地？目前是没正式批复 ， 但是我们发现珠海交通局去年已经把规划公示了数月 。
今年5月 ， 深圳前海招商局已经进行了《深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究》的项目中标公示 。 难道你真正要等深珠通道文件下来 ， 才相信深珠通道会通？
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惠阳究竟会不会通地铁？深圳段的14号线地铁已经在建 ， 在进行14号线地铁勘察时候 ， 地铁勘察队已入惠阳勘察 。 在大湾区、深莞惠都市圈发展战略下 ， 惠阳要通地铁真的是遥不可及吗？
而这些 ， 你要提前思考判断 ， 提前布局 。
二、没学校进来 ， 不买！
学区对于房价的影响 ， 不用多说 ， 每年都有家长为之欢喜为之忧 。
但在某些新城或是新区 ， 片区整体尚不成熟 ， 尽管销售告诉你 ， 未来区域内学区规划有几所 ， 引进学校的名号有多好 ， 但能否落实 ， 教学质量如何还是未知 。 销售说的天花乱坠 ， 实际可能目前就只有一所村小 。


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