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投资|看，那个只会在楼市里高位接盘的人，像不像你( 三 )


而这些 ， 你要提前思考判断 ， 提前布局 。
第五、没有人气 ， 写字楼空置率高 ， 不买？
一般而言 ， 写字楼越密集的片区 ， 产业集聚程度会更高 ， 对人口的吸引力也会更高 。 但有些地方你暂时看到是 ， 空有密集的写字楼 ， 毫无人气 。 这类片区就毫无投资价值吗？
非也 ， 凡事有一个例外 ， 那就是政府推动力 。
以前海为例 ， 前海有大片空置的写字楼 ， 目前并没有多少企业入驻办公 ， 但是我依旧是看好它的发展 ， 只因为前海是深圳的前海 ， 而这是一个创造奇迹的城市 。
短短40周年 ， 深圳从一个边陲小渔村 ， 发展成一个全球标杆性城市 。 深圳的城市能级足够把这个新区搞起来 ， 前海的起飞只是时间问题 。
但你要问我 ， 同样写字楼空置率高的南宁 ， 有没有投资价值 ， 答案绝对是否定的 ， 明显城市能级不一样 ， 兑现能力也不在一个层级！
而这些 ， 你要提前思考判断 ， 提前布局 。
投资|看，那个只会在楼市里高位接盘的人，像不像你
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其实在当前整个楼市环境里 ， 90%没有潜力的在未来依旧没有潜力 ， 但是当中仍有10%潜藏着一飞冲天的可能！
买房 ， 我们要抓住最大潜力的板块和项目 ， 无非这三点：
1、房产投资 ， 一定透过现象看本质 ， 从不确定性中找确定 。 当下配套不完善美关系 ， 只要大方向能确定 ， 发展起来八九不离十 。 透过现象看本质 ， 找到最值得最有潜力的点 ， 这也是我们大胡子说房一直坚持在做的事情 。
2、房产要获得高收益 ， 一定要提前布局 ， 而不是永远等到一切都兑现了去做接盘侠 。
上海房产研究院针对地铁与房价进行过一次调查 ， 发现房价猛涨的时候 ， 大多在地铁开通后的一年之内 ， 随后的两年甚至更长时间 ， 涨幅迅速跌落 ， 甚至为负 。
大部分人都是看到地铁已经通了才去买房 ， 那不是花更高的钱买同样的房吗？
如果不具备提前判断、提前布局的能力 ， 那你的房子可能永远接手时在高位 ， 转手时行情下跌 ， 投资收益还真不如乖乖存银行！
3、提升房产认知 ， 向专业的人学习 。 记得把大胡子说房公众号设为星标 ， 若干年后 ， 你会感受到自己房产认知比周边亲友高不要太多 ， 而你的资产也能不断翻翻！
其实不用我说 ， 大家也感受到了 ， 房产投资需要的知识体系是十分庞杂的 ， 大到宏观政策、经济与城市发展 ， 中到地段板块的判断 ， 小到户型、朝向、和楼层的选择 ， 找到一个好的投资机会绝不简单 。
千万不要按照一些教条式的思维 ， 按图索骥的买房 ， 那样得来的结果就是你的房产收益很低很低！
避开这些思维定式 ， 你会发现 ， 买房原来可以这么不一样！
本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：董云龙 ）


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