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华商经济网|花样年中期核心净利润增长98%，无限可能

华商经济网刘轩发自北京2020年8月18日 ， 花样年控股集团有限公司（01777.HK）披露2020年半年业绩 ， 并于19日举行线上业绩发布会 。 花样年董事会主席潘军 ， 执行董事柯卡生 ， 执行董事兼首席财务官陈新禹 ， 执行董事兼地产集团首席运营官张惠明出席了发布会 。
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业绩发布会现场
在行业增速放缓、疫情突发的背景下 ， 上半年房企销售、交付、结算等各方面经营节奏都受到了影响 。 根据克而瑞数据显示 ， 截至6月末 ， 2020年上半年百强房企业绩同比下降2.7% ， 而花样年却以33%的销售增长领先行业 。
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2020年上半年业绩亮点
提速步入增长快车道
年报显示 ， 截止至2020年6月30日 ， 花样年实现合同销售175.1亿元人民币 ， 销售面积135.4万平方米 ， 分别同比增长33%和21.1% ， 符合增长预期 ， 提前锁定年度目标 。
根据克而瑞榜单排行 ， 花样年上半年业绩排名第69名 ， 较去年同期上升12个位次 ， 花样年业绩增长步入快车道 。
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花样年近年销售规模及行业排名
其中长三角都市圈的业务取得显著突破 ， 销售业绩57.43亿元 ， 同比增长48% ， 在各区域销售占比中达到32.8% ， 与成渝都市圈及其他都市圈形成三足鼎立的局面 ， 极大地降低了公司因个别区域市场遇冷而导致业绩下滑的风险 。
与业绩共同进入快车道的 ， 还有花样年的投资拿地速度 。 2020年上半年 ， 花样年继续坚持"5+N"的区域及城市投资布局策略 ， 培养壮大重点业务布局区域 。
截止至2020年8月18日 ， 花样年新增土地18幅 ， 权益地价103亿元 ， 新增总建筑面积300万平方米 ， 新增可销售货值438亿 ， 并新进入重庆、佛山、绍兴、郑州、南通等新一线、二线城市 ， 为未来销售增长打下坚实基础 。
2019年以来 ， 花样年开始回归招拍挂市场 ， 通过快周转的方式提升资金周转效率 ， 实现规模增长 。 通过对工程节点的强管控 ， 花样年的"拿地-开工"周期缩减至2.7个月 ， "拿地-开盘"周期缩减至8.2个月 。 2019年四季度及2020年上半年获取的项目 ， 大部分将于2020年开盘贡献销售业绩 。
增效精打细算稳财务
"提速"的同时不忘"增效" ， 在"走得快"和"走得稳"的选择上 ， 花样年的答案是全都要 。
拿地规模增加的同时 ， 公司财务稳健一如既往 。 截止至2020年6月30日 ， 公司依然保有银行结余及现金252亿元 ， 较去年年底增加21.47亿元；净资产负债率较去年同期下降1.2%至78.3% ， 财务状况进一步优化 ， 穆迪、标普、惠誉等评级机构均给予了积极正向的评级 。
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多家评级机构给予行业信用评级肯定
同时 ， 通过有效的债券管理 ， 公司成功将二级市场收益率曲线水平拉至低位 ， 收益率收窄幅度大幅领先市场 ， 境外债券融资成本从2018年底的15%下降至2020年8月的7.95% 。
值得注意的是 ， 2020年上半年 ， 花样年社区业务依旧为公司贡献了近30%的营业收入 ， 且近几年一直维持着这一水平 ， 起到了"业绩定舱石"的作用 。
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花样年近年来财务状况
除了找"更便宜的钱" ， 花样年更懂得"用好每一分钱" 。 去年以来 ， 花样年通过流程精细化、运营高效化等措施 ， 实现提质增效和有质量的增长 ， 销售管理费用与收入比率持续由2017年的16.2%下降至2020年上半年的9.2%；销售管理费用与销售额比率更是降至2020年上半年的4.9% 。


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