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服务|观点直击 | 物管拓展边界 李长江称碧桂园服务还有9千步要走(实录)( 二 )


期内“三供一业”业务分部中物业管理服务的毛利率约6.1% ， 供热服务毛利率约5.4% 。 该业务毛利率提升的预期 ， 管理层的回应称 ， “下半年有一定的提升 ， 但整体上今年盈利的预期不宜过大 。 ”
对此黄鹏解释道 ， 国企改革急不得 ， “三供一业”大约要用5年的时间来完成完全市场化的目标 ， 首先是要平稳的接管 ， 理顺所有的业务 ， 再将科技和服务标准应用进去 ， 让员工、业主都接受 ， 将增值服务体系移植过去 。
其续称 ， “三供一业”的市场化已经开始了第二阶段的工作 ， 相信未来会看到毛利率的缓步提升 。 至于提升到哪个目标 ， “还没有绝对的量化值 ， 期待它能够贴近市场的合理毛利率 。 ”
拓展的边界
年初的2019年业绩会上 ， 李长江称 ， 目前物业行业分散、集中度非常低 ， 而疫情期间市场的反应让公司感觉收并购的机会比往年来得更早一些、更多一些 。
现在来看 ， 品牌拓展与收并购 ， 成为了碧桂园服务拓宽规模边界的两大利器 。 在大的方向上 ， 李长江称收并购将继续围绕“大物管+大社区”的战略 ， 一方面丰富业态 ， 另一方面丰富能力 ， 形成设施管理的能力、城市服务的能力 。
其中在四个主要业务线之外 ， 管理层提及更多的一个业务——城市服务在上半年实现了6个项目的落地 。 根据介绍 ， 目前城市服务业务发展到3.0版本 ， 主要为推动整个城市的产业资源协同 ， 利用产业资源导入和流量变现城市整合营销模式 ， 实现城市的公共资产与城市经济发展的共生 ， 来改善整个城市投资的软环境 。
有投资者向观点地产新媒体表示 ， 碧桂园服务城市服务业务的年收入在3-4亿左右 ， 从长远规划来看 ， 从2020年开始算 ， 大概要用3年左右的时间超越物管的收入 。
总体上看 ， 上半年碧桂园服务在同业并购上未有较大动作 ， 但在增值服务上有较多横向的资源整合 ， 包括在电梯维保销售、社区保险及社区传媒等专业领域拓展 。
今年首席战略官徐彬淮便明确表示 ， 公司在增值服务方面继续会保持特别高的投入程度以及推进力度 。 以此为方针 ， 碧桂园服务年内在非主营业务上下游范围内进行了持续投入 。
报告期外 ， 7月30日 ， 碧桂园服务公告收购电梯广告商城市纵横100%股权 。 根据收购计划第一阶段将收购城市纵横65%的股权 ， 代价不多于5119.4万元；第二阶段视业绩承诺时限情况 ， 收购剩余的35%股权 ， 代价不多余10亿元 。 总代价不高于约15亿元 。
投资者对观点地产新媒体表示 ， 当日投资者会上 ， 管理层透露 ， 在社区传媒收购城市纵横是有布局 ， 有想法的 。
据了解 ， 分众传媒(002027,股吧)的核心流量优势和客户资源优势非常巨大 ， 而碧桂园重仓布局的三四线房地产市场 ， 是梯媒行业较为忽略的地带 。 根据以往经验 ， 这些非重点城市的电梯广告位 ， 是较难找到广告商承租的 。
另外一项更为外界所关注的投资事件——入股中介代理公司合富辉煌约10%股权 ， 管理层在业绩会仅是作出简单的回应：“合富辉煌是一个纯粹的财务投资 ， 没有特别战略上的考虑 。 ”
此外值得一提的是 ， 上半年碧桂园服务还以8411万元收购文津国际保险经纪有限公司 ， 拥有了一份保险经纪牌照 。
据了解 ， 在碧桂园服务的增值服务中 ， 便包括理财、保险等金融相关服务 。 这些金融服务都可在凤凰会APP查看到 ， 该平台是碧桂园服务于2017年正式推出一站式智慧服务平台 ， 综合物业服务、社区金融理财、购房投资、友邻社交等服务 ， 旨在为业主提供一站式智慧服务 ， 增加业主黏性 。
另有市场消息称 ， 碧桂园集团旗下社区金融平台碧有信的实际控制方为负责物业管理服务的碧桂园服务 ， 而非碧桂园 ， 且集团已将金融业务全部划入碧桂园服务体系 。
以下为碧桂园服务2020年中期业绩会问答实录：


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