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服务|观点直击 | 物管拓展边界 李长江称碧桂园服务还有9千步要走(实录)( 四 )


今年下半年应该会比上半年的毛利率有一定程度的提升 ， 但是整体来说对“三供一业”的盈利预期 ， 今年不宜预期过大 。
现场提问：疫情影响下 ， 物业管理行业的集中度是否也有所上升？您认为未来龙头物业管理企业的收入可达到什么样的水平？
李长江：关于集中度的问题 ， 我要从两个方面去回答 。 第一 ， 现在国内有23万家物业企业 ， 很分散 ， 那么龙头的物业企业在市场占有率方面 ， 疫情当下应该说的确有所提高 ， 而提高的原因有几种路径：通过品牌去拓展的市场数量、规模越来越大；通过资本、资金同别的物业公司合作产生新的收入 ， 增加了新的规模 。 另外 ， 在一些新的领域 ， 比如城市服务、旧城改造、旧街区改造等方面 ， 物业公司去参与 ， 势必会提高龙头物业企业的市场占比、行业集中度也会提高 ， 但是如果放大到整个行业里来说 ， 分散度依然很高 ， 集中度依然还是很低 。
关于龙头的物业企业在收入方面 ， 未来会达到什么样的程度 ， 我们应该去想一想 ， 龙头的物业企业收入来自于哪些方面？基础物业费的收入、增值服务的收入、非业主的增值服务的收入以及其他的收入 ， 从这些角度来说 ， 可能实现的变量 ， 比如物业服务费的收入、基础服务费的收入应该是会增加的 ， 正如我刚才所说 ， 增值服务的收入肯定也会显著增加 ， 城市服务的收入也会增加 。
我只能这样讲 ， 对于未来我们肯定是一步一个台阶往上走 ， 每一次向媒体朋友、投资者交的答卷 ， 应该都能带来一些惊喜 ， 在收入的目标方面 ， 也依然如此 ， 我们不会停下前进的脚步 。 如果说走向成功要走1万步的话 ， 我估计我们现在还差9千步 。
现场提问：请问公司在完成收购合富辉煌部分股份后会对集团哪方面业务带来作用？集团上半年负债率提高15% ， 主要原因是什么？将来会控制在什么样的水平？
黄鹏：合富辉煌是一个纯粹的财务投资 ， 没有特别战略上的考虑 。
负债的提高主要是业主预收款、预缴款 ， 今年在疫情期间 ， 我们发起了一个预收款送服务的活动 ， 这个服务给公司带来了十几亿的预存 ， 这个预存对我们来说构成一个合同的负债 ， 这是上升的主要原因 ， 这会带来现金流 。 这个负债没有一分是有息负债 ， 除了我们发的可转债 ， 可转债的原因大家也看到了 ， 可转债深受市场的欢迎 ， 转股价是38多元 ， 现在已经是50元左右 ， 未来转股的概率比较高 ， 对公司来说偿债能力和财务结构仍然是非常优异的 。
（责任编辑：徐帅 ）


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