房地产|9月25-28日 · 三亚 · 启金&地金 | 房地产特殊机会闭门研讨及高级研修班
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马太效应在房地产行业中愈加凸显 ， 一方面 ， 头部房企营收和利润均保持稳定增长 ， 万科、绿地控股、保利地产连续第6年稳居三季报营收、净利润前三甲 。 另一方面 ， 由于金融机构涉房类贷款实行总量管控 ， 有限的信贷资源被投放给龙头开发商以规避风险 ， 融资端集中度提升 ， 中小房企融资困难 ， 资金紧张 ， 房地产业不良贷款余额和不良贷款率持续攀升 ， 中小房地产企业破产频现 。
虽然房地产企业贷款成为不良资产频现 ， 债务人无法完成项目建设销售回收资金 ， 无法按期按量偿还债务 ， 但房地产开发项目本身仍然具有较高的投资价值和开发价值 ， 此类房地产开发项目被称为“债务困境式”特殊机会房地产项目 ， 这其中却蕴藏着收益稳定且风险可控的特殊资产投资机会 。 我国房地产市场从2000年起步到现在已有20年的时间 ， 即便中间有所起伏 ， 但整体趋势向上 。
特殊机会房地产项目是经济下行时期的投资机会 ， 然而该类项目受地理区域和房产属性影响 ， 流动性迥异 ， 处置过程极度不标准化 。 快进快出的模式虽然拥有较高的流转速度 ， 但是只能实现行业的平均收益 ， 要深度盘整棘手项目实现真正的超额收益 ， 需要管理人具备深厚的行业根基和专业判断 ， 积累足够的经验和雄厚的资金实力 ， 能有效整合各方面资源、把控风险 ， 真正实现价值再造、“变废为宝” 。
2020年9月25-28日 ， 海南三亚 ， 《房地产特殊机会闭门研讨及高级研修班》 ， 房地产特殊机会的行业盛宴 ， 精彩内容与干货实务 ， 诚邀各界人士一起加入！
闭门研讨会
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研讨会议程
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课程提纲·第一讲
基金模式下单体地产不良资产处置与案例
（时间：9月26日上午9:00-12:00）
一、为何建立单体地产不良资产数据库？
1. 相对透明 ， 竞争对手多
2. 利益关系多 ， 法律关系复杂
3. 土增税额巨大
4. 容易算不过账
5. 资产手续瑕疵
6. 工程问题
7. 资金密集
二、基金模式下单体地产不良资产操盘及赚钱实务
（一）整体架构
1. 基金：资金、信息、管理等
2. 手续问题：报规报建、产证、特批等
3. 债权债务问题
4. 资产及工程问题
5. 服务商：关键人士、谈判、税筹等
6. 开发运营商：开发、运营、代建、代售等
（二）项目投资进入时点
1. 一般债务人心态
2. 业主心态
3. 政府介入
4. 小债权人&或有债务
（三）抵押物估值
1. 数据类型
2. 住宅
3. 工业厂房土地
4. 写字楼及商业
5. 酒店
（四）税/费估计
（五）谈判让利
1. 债权人
2. 债务人
3. 政府
（六）时间成本
（七）运营/改造/提升
1. 物业更换用途
2. 改变土地出让性质
3. 商业运营提升
4. 清租
三、地产不良资产处置实操案例
四、互动答疑
课程提纲·第二讲
房地产信托和基金真股权投资的投前研判、项目方案设计、投后管理、清算退出及风险防控实务
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