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房地产|9月25-28日 · 三亚 · 启金&地金 | 房地产特殊机会闭门研讨及高级研修班( 二 )


（时间：9月26日下午13:30-16:30）
一、地产真股权财务性投资的业务机遇
（一）房地产市场发展到什么阶段了？
（二）百强房企资产负债率等数据背后透视了什么？
（三）房地产企业发展告别高周转、高增长、高流量时代后下一步经营策略？
（四）23号文、资金信托新规等金融监管对地产金融影响
（五）未来的地产金融业务“蓝海”机遇在哪里？
二、地产股权财务性投资-风控及团队体系搭建
（一）风控意识如何转变及落地？
（二）内部责权利 ， 以及需要的支持？
（三）赌博PK风险管理 ， 风控的标准何在？
（四）风控制度如何转变及落地？
（五）从投研-承做-销售-管理-风控的体系配置
（六）一款1-2年期地产股权型信托或基金私募产品大纲如何设计？
三、地产股权财务性投资-投前研判
（一）地产股权投资VS债权投资在投研侧重点差异
（二）项目投资标准及投前尽调（可行性）
1. 区域市场
2. 标的项目
3. 操盘能力
3. 标的公司
4. 现金流测算
5. 风险分析
四、地产股权财务性投资-项目方案设计
（一）交易结构设计
1. 基础结构
2. 演变结构
3. 地产基金
4. 其他模式
（二）公司治理方案设计
【房地产|9月25-28日 · 三亚 · 启金&地金 | 房地产特殊机会闭门研讨及高级研修班】（三）风险控制方案设计
（四）需签署的重要合同
五、房地产财务性股权投资-投后管理实操
（一）项目管理
（二）财务管控
1. 账户管理
2. 财务账簿管理
3. 现金流管理
4. 成本管理
5. 销售收入管理
6 融资筹划管理
7. 税务筹划管理
（三）公司治理管理
1. 董监高权责利
2. 决策机制
3. 争议解决协调机制
（四）清算管理
1. 清算时点选择
2. 清算方式选择
3. 清算工作内容
六、收益实现最后一步：房地产财务性股权投资——清算退出
（一）清算退出的重要意义
（二）清算的时点选择
（三）清算的方式选择
（四）清算的工作流程
（五）清算的利润如何分？？
（六）清算的难点及“避坑”
（七）可能面临哪些隐患风险？
（八）退出的完备手续
七、答疑互动
课程提纲·第三讲
破产重整的“投 ， 融 ， 管 ， 退”全链条的实操经验解析与案例分享
（时间：9月27日上午9:00-12:00）
一、投：破产重整项目来源渠道和前期尽职调查以及成本测算
（一）项目来源渠道
1. 在资产债权包中发现和评估破产重整项目的可行性
2. 通过人民法院商事审判庭或金融庭获取重整意向信息
3. 从入录人民法院编制的管理人名册的中介机构处获取消息
4. 从银行、AMC获取重整意向信息
5. 从信托公司等非银行金融机构获取重整意向信息
6. 专门的中介机构推介潜在重整的房地产项目
7. 破产圈趋势（预重整探索小圈子）
（二）前期尽职调查及成本测算
1. 法律尽职调查
2. 财务尽职调查
3. 债权、债务尽职调查
4. 项目可行性分析
（三）前期加强与法院及破产管理人的协调沟通
（四）税务筹划
1. 企业所得税筹划
2. 土地增值税筹划及税务风险
3. 合理合法避税的途径
二、融：SPV公司GP和LP的责任、权利和义务
（一）融前调查
（二）融时审查
（三）融后检查
（四）合规问责
（五）风险预警
（六）预案措施


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