佳兆业|房企中报季｜佳兆业的旧改棋局( 二 )
扔掉“高负债”的标签
旧改储备实现“厚积薄发” ， 但佳兆业的债务“危机”仍未解除 。 半年报显示 ， 2020年上半年佳兆业的净负债率为130% ， 较2019年低下降了14个百分点 ， 依然高于行业平均水平 。
采访人员梳理发现 ， 2016-2019年 ， 佳兆业的净负债率分别为 308%、300% 、236%和144% ， 今年上半年又下降了14个百分点 ， 实现了五连降 。 虽然佳兆业的财务状况“一年比一年好转” ， 但降负债仍是绕不开的话题 。
对于今年的降负债目标 ， 佳兆业董事局主席兼执行董事郭英成在年初的业绩会上直言 ， “下一阶段我们的降负债想往行业方面看齐 ， 努力目标为120%或以下 ， 严格控制负债一直是佳兆业努力的方向 。 ”
在今日的业绩会上 ， 佳兆业高级顾问谭礼宁重申这一目标 。 谭礼宁称 ， “年底净负债率达到120% ， 这个目标没有改变 。 ”未来在运营上佳兆业会加强销售回款率、降低成本 ， 而在债务管理上 ， 佳兆业将适时做一些回购 ， 提升长债短债比 ， 优化整体债务结构 。
现金流是企业发展“生命线” 。 截至6月30日 ， 佳兆业拥有货币储备约405亿元 ， 较去年同期增长35% ， 较上年末增长9% ， 回款率约87% 。 现金短债比从去年末的1.1倍提升至1.2倍 ， 偿债能力有所增强 。
从数据变化上来看 ， 佳兆业在努力扔掉“高负债”的标签 。 佳兆业集团首席财务官兼高级副总裁吴建新强调 ， “我们将会密切监控公司净负债率、资产负债率、现金短债比等核心财务指标的变动 ， 持续优化债务结构 。 未来佳兆业将坚持布局一二线重点城市战略 ， 围绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同发展区域等国家战略支持的区域进行投资 。 ”
北京商报采访人员 卢扬 王寅浩
（责任编辑：张洋 HN080）
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