江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

影响|鉴报|充裕现金流、丰厚土储加持 碧桂园10%增长目标应无悬念

受疫情影响 ， 上半年房地产业绩整体承压 。 行业龙头碧桂园上半年的业绩因有透视行业风向的作用而备受关注 。 8日25日 ， 碧桂园发布的2020年中期业绩显示 ， 上半年实现权益合同销售金额2669.5亿 ， 总收入1849.6亿元 ， 多项指标继续保持行业领先 。
据悉 ， 碧桂园目前正在迅速补回疫情影响 ， 未来业绩增长已被锁定 。 在2020年中期业绩发布会上 ， 碧桂园高层表示 ， 第三季度销售增长值得期待 ， 8月业绩已超去年同期水平 ， 有信心达到增长10%的预期目标 。

影响|鉴报|充裕现金流、丰厚土储加持 碧桂园10%增长目标应无悬念
文章图片
8日25日 ， 碧桂园举行了2020年度中期业绩发布会 。
财务结构优化 ， “三条红线”融资管控影响有限
今年上半年 ， 受疫情影响 ， 多家房企都存在项目工期延后、收入结转时点后移等情况 ， 导致营收、利润增长放缓或减少 。 但从碧桂园业绩来看 ， 多项指标依然保持行业领先地位 。
疫情影响下的企业财务安全备受关注 。 近期市场盛传房企融资管控进一步加强 ， 设置了“三条红线”进行分类监管 ， 包括剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍 。
按此标准 ， 碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君表示 ， 这个融资管控信号对于碧桂园来说是安全的 ， 因此对公司不会有大的影响 。 目前碧桂园三个指标都处于比较良性的状态 ， 净借贷比58% ， 现金短债比为1.9倍 ， 中期资产负债率也在进一步下降 。 在伍碧君看来 ， 政策应该是会让房地产更加安全和稳健 ， 这与碧桂园的管理是一致的 。
高质量的财务风险管控能力 ， 是碧桂园杠杆保持行业低位的主要原因 。 上半年 ， 碧桂园58%的净借贷比率远低于行业90%的均值 ， 这已经是连续多年保持了净借贷比率低于70% 。 在国内地产企业中并不多见 。 碧桂园目前可动用现金余额高达2055.2亿元 ， 占总资产比例为10.5% 。
贝壳研究院高级分析师潘浩也表示 ， 网传的融资监管对规模庞大、资金流动性向好的碧桂园影响有限 。
具体来看 ， 潘浩认为 ， 碧桂园上半年资产负债率为88.03% ， 相较于上年同期下降1.3%；总借贷金额同比下降7.5%至3320.4亿元 ， 平均加权借贷成本为5.85% ， 相比2019年末下降49个基点 ， 整体财务结构进一步优化 ， 符合其高质量增长的发展策略；此外 ， 碧桂园持有现金1887.8亿元（不含受限制现金） ， 同时尚有3288.1亿元银行授信额度尚未使用 ， 资金流动性向好 。
土储充沛 ， 快速回款助力规模与现金流平衡
“上半年 ， 我们在进一步降低负债总额的前提下 ， 依然保持稳定的规模 ， 未来的财务指标也会越来越良性 。 ”伍碧君如是表示 。
提到规模当看土储 。 截至今年6月底 ， 碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个 ， 业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县 ， 布局广泛性居行业之首 。
【影响|鉴报|充裕现金流、丰厚土储加持 碧桂园10%增长目标应无悬念】据亿翰智库统计 ， 上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元 ， 居行业首位 。 截至6月30日 ， 碧桂园在国内已获取的权益可售资源约16698亿元 ， 潜在的权益可售货值约6706亿元 ， 权益可售资源合计约2.34万亿元 。
从目前来看 ， 碧桂园丰富的土储足以支撑未来发展 。 值得一提的是 ， 城市群建设仍是当前新型城镇化发展的重要组成部分 ， 京津冀、粤港澳、长三角、长江中游和成渝这5大城市群或将成为新一轮发展高地 。 而碧桂园前瞻性地深度布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等城市群 ， 契合国家重大区域发展战略 。 尤其在粤港澳大湾区内 ， 碧桂园已获取的权益可售资源约达3088亿元 ， 潜在的权益可售资源达3182亿元 ， 权益可售资源合计6270亿元 。


推荐阅读


上一篇：寡妇|印度一名寡妇与残疾男子被迫剃光头游街 只因亲戚对二人的友谊感到不满

下一篇：|8月27日，印度疫情再度传来一个坏消息，或给所有国家提了个醒