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影响|鉴报|充裕现金流、丰厚土储加持 碧桂园10%增长目标应无悬念( 二 )


事实上 ， 房企一直在寻找现金流与土储规模的平衡 ， 很多房企只能两者取其一 。 但是碧桂园两者兼收 ， 其背后的逻辑则是销售节奏以及快速回款 。
在潘浩看来 ， 创新式营销助力碧桂园重回上半年销售榜首 ， 2020年上半年碧桂园在疫情期间积极拓阔创新营销模式 ， 开展“55直播购房节”、“618碧淘好房”等线上促销方式开展业务 ， 助力其追回榜首地位 。
此外 ， 由于今年碧桂园持续对回款目标强考核 ， 强化标准化、精细化的管理机制 。 2020年上半年 ， 碧桂园权益物业销售现金回笼约2509.3亿元 ， 权益回款率达到94% ， 已连续5年高于90% ， 在行业继续保持领先 。
众所周知 ， 销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标 ， 对于资金密集型的房地产行业尤其重要 。 销售回款率越高 ， 代表资金周转速度越快 ， 这也从侧面反映出碧桂园有财务资金管控能力 ， 抵御风险能力强 ， 可以保障充足的现金流 。
下半年权益货值6412亿 ， “有信心完成全年目标”
2020年上半年 ， 受突发疫情影响 ， 部分项目工程进度及楼盘交付确收短暂性放缓 。 业绩增长的任务也更多放在了下半年 ， 不过 ， 碧桂园高层仍有信心达成全年销售同比增长10%的目标 。
莫斌称 ， 预计2020年下半年新推权益货量约4784亿元 ， 加上6月底带入的1628亿货量 ， 下半年权益可售货量约6412亿元 。 上半年权益销售去化率是62% ， 预计全年去化率可以达到67% ， 全年销售可以达成10%的增长目标 。
程光煜也表示 ， “今年1、2月份 ， 由于疫情影响 ， 销售同比有明显下滑 ， 但是3月份之后 ， 我们的销售逐渐恢复 ， 有信心在8月份超过去年的同期水平 。 第三季度销售增长是可以期待的 。 ”
面对当前的市场 ， 碧桂园管理层表示 ， 相信潜在购房需求不会因为疫情而减少 ， 疫情对营运业绩的影响是短暂性的；对于市场的新挑战 ， 要审慎、务实地补充优质土地 ， 强化合同销售及回款 ， 以保障经营性现金流和投资回报率的良好表现 。
从目前来看 ， 随着复工复产推进 ， 以及经济活动正常运转 ， 碧桂园也在迅速补回疫情期间受影响的业绩 ， 为完成全年目标打下基础 。 尤其是围绕地产主业挖掘新市场新动能 ， 包括机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务有着显著进展 ， 成为企业持续长远发展的新动力 。
新京报采访人员 袁秀丽 图片来源 企业供图
编辑 杨娟娟 校对 危卓


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