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企业|“三条红线”融资新规箭在弦上 房企“债”不动许多愁( 二 )


在公开表态中 ， 房企大多将这一政策称为一种“规范” ， 并认为对行业的健康发展大有裨益 。 但若根据“三条红线”进行实际考量 ， 能够独善其身的企业并不多 。
天风证券根据2019年财务数据 ， 按照“三条红线”的标准对销售额较高的50家房企进行了划分 。 其中 ， 同时踩到“三道红线”的房企共14家 ， 同时踩到两道红线的房企有10家 ， 踩到一道红线的房企有14家 ， 全部不踩线的房企仅有12家 。
若对参会的12家房企进行划分 ， 则有4家房企位于全部踩线的“红档” ， 分别是恒大、融创、绿地、中梁；全部不踩线的“绿档”房企 ， 为保利、中海、华润、华侨城4家央企；万科、碧桂园均因资产负债率偏高而位于“黄档” 。
“如果对所有企业都按此标准执行 ， 这一政策的影响范围可想而知 。 ”北京某大型房企人士向21世纪经济报道表示 ， 多年来 ， 房地产业主要依靠举债来实现规模扩张 ， 高负债往往能带来高增长 。 若债务规模被控制 ， 意味着通过高杠杆来进行扩张的时代将面临终结 。
短期来看 ， 若债务规模被控制 ， 也将引发一系列的连锁反应 。
在近期的房企中期业绩会上 ， 不少房企提及对这一政策的看法 。 除了强调降负债、抓回款外 ， 很多企业也开始注重拿地和投资 ， 从而提高资金使用效率 。
雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林就表示 ， “我们现在不能乱拿地 ， 下半年会有更好的机遇 ， 在收购合并或其他产业方面在铺排 。 下半年如果没有好地、没有好项目 ， 我们就到明年拿地 ， 因为拿错地是很痛苦的一件事情 。 ”
21世纪经济报道了解到 ， 很多房企已拿到上述文件的原文 ， 并已着手研究 ， 其面临的主要疑问在于 ， 不清楚具体的政策细节和执行尺度 。 一些房企已经和相熟的金融机构进行沟通 ， 并未得到确定性的答复 。 有北京房企人士向采访人员透露 ， 金融机构也在等待相关指导性文件的正式下发 。
（作者：张敏编辑：徐旭）
（责任编辑：李显杰 ）


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