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长沙“房住不炒”真相调查( 三 )

长沙“房住不炒”真相调查
数据来源：国策机构据国策机构统计 ， 今年上半年 ， 长沙市住宅成交均价为9868元/平方米 。 其中1、2、3月份成交均价稳定在8000元/平方米左右 ， 4、5、6月份成交均价稳定在11000元/平方米左右 ， 上半年成交均价区间值在7902元~11224元/平方米 。在中国房价格行情网的今年7月全国城市房价(住宅)排行榜上 ， 中部6个省会城市中 ， 长沙以11656元/平方米的成交均价垫底 ， 与武汉的成交均价相差超过7000元/平方米 。长沙“房住不炒”真相调查
2020年7月中部6省会城市新房价格对比数据来源：中国房价行情网中房数据研究院发布的2020年6月70大中城市二手房销售价格及价格指数则显示 ， 长沙二手房均价为10260元/平方米；而同为中部省会城市 ， 武汉二手房均价已接近1.9万元/平方米 ， 合肥价1.5万元/平方米 ， 郑州1.41万元/平方米 ， 南昌1.29万元/平方米 ， 均高于长沙 。据易居研究院《2019年全国50个典型城市房价收入比排名》 ， 长沙房价收入比6.4 ， 在全国处于垫底位置 ， 是为数不多处于合理水平的城市之一 。 与长沙形成鲜明对比的是 ， 深圳房价收入比超过35 ， 位居内地城市之首 。 这意味着 ， 对于一个深圳的普通家庭来说 ， 需要35年才能买得起一套房子；而对于长沙家庭而言 ， 买套房子仅需不到7年时间 。长沙“房住不炒”真相调查
数据来源：贝壳研究院此外 ， 上周贝壳研究院发布的《2020新一线城市居住报告》显示 ， 新一线城市中 ， 长沙是典型的居住友好型城市 ， 2019年城镇居民人均可支配收入55211元 ， 同比增长8.7%；而2019年二手房成交均价11063元/平方米 ， 同比下降3.6% ， 收入涨幅明显跑赢房价 。长沙“房住不炒”真相调查
近一年长沙房价走势数据来源：吉屋网“从整个城市来讲 ， 这也是长沙独辟蹊径提高城市核心竞争力的一个手段和办法 ， 确实在新政推出来后 ， 长沙在国内城市的竞争优势有了法门 。 ”在湖南华辰商业运营管理有限公司总经理、长沙市湘经联协会会长易建国看来 ， 这几年长沙房价没有什么大起大落 ， “帮助长沙留住、吸引了大批人才 ， 为长沙后续发展积累了人才力量 。 ”长沙市统计局数据显示 ， 2017年末 ， 长沙常住总人口791.81万人 ， 比上年增长27.29万人；同期中部城市如武汉人口增量为12.67万人、合肥为9.6万人、南昌为9.21万人 。 相比之下 ， 长沙的增量远远超过这几个省会城市 ， 其增长率甚至超过广州、杭州等城市 ， 两项数据均排在全国省会城市前列 。长沙“房住不炒”真相调查
数据来源：长沙市统计局2018年末 ， 长沙常住总人口比2017年又增长23.66万人；2019年常住人口新增23.98万人 ， 排名中部6个省会城市第1位 ， 全国第7位 。 综合来看 ， 从2016年至2019年的4年时间里 ， 长沙新增常住人口达96.27万人 。另据《2019基于京东大数据的中国人口迁移和城镇化发展研究报告》 ， 长沙迁入人口来源最多的城市是北京 ， 其次是深圳、广州、东莞以及湖南本省其他市州 。与之相对应的 ， 则是长沙强劲的经济发展势头 。 近日出炉的2020年上半年经济运行数据显示 ， 长沙上半年GDP增速2.2% ， 位居2019年GDP过万亿元城市增速排行榜第一名 。 这并非偶然 ， 2019年全国有17个城市GDP过万亿元 ， 长沙就曾以8.1%的GDP实际增速排名第一 。“人才的大规模流入 ， 为长沙今后发展先进制造业提供了最大的支撑 。 ”易建国表示 ， 长沙能连续12年获评“中国最具幸福感城市”与其低房价不无关系 ， 特别是疫情后长沙经济得到恢复也跟这有一定关系 。 “调控严、房价较低 ， 大家有钱才会愿意用到消费上 ， 保持了一个动态的平衡 。 ”长沙市住建局提供的数据显示 ， 今年上半年 ， 90~144平方米户型供应占比79.93% ， 成交占比76.86%；在购房者特征上 ， 首次置业者占比81.82% ， 二次置业者占比17.37% ， 20~59岁占比94.19% ， 购房者仍以本市中青年首次置业者为主 。忧愁的中小房企：生存空间被严重挤压限地价、限房价、限利润让中小房企生存越发困难 。湖南高信集团是一家在长沙有着20余年开发经验的本土企业 ， 曾先后在长沙开发了高信•向日葵、燕山豪苑、乾源国际广场等多个项目 ， 董事长刘兴跃是长沙首批进行房地产开发的企业家之一 。然而随着楼市调控的收紧 ， 高信集团已连续几年未曾新拿地块 ， 目前主要精力放在对之前项目的收尾工作 。 “8%的利润率对我们中小型开发企业来说压力太大 ， 而且也需要极强的资金链 ， 再加上近年来外来开发企业的入驻更是加大了市场竞争 ， 我们的生存更是困难了 。 ”刘兴跃所说的8%的利润率 ， 是2017年11月30日长沙市发改委出台的《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》 ， 该办法提出限价商品住房价格由成本+利润+税金构成 ， 平均利润率为6%至8%；2019年12月11日 ， 长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》 ， 进一步加强商品住房价格管理 ， 明确商品住房价格由成本+利润+税金构成 ， 其中平均利润率规定在6%到8%之间 。


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