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长沙“房住不炒”真相调查( 五 )

长沙“房住不炒”真相调查
长沙市开福区浏阳河两岸楼盘林立图片来源：每经采访人员 陈利 摄《每日经济新闻》采访人员在开福区实地走访时了解到 ， 位于长沙市开福区湘江边网红大盘北辰三角洲 ， 住宅毛坯均价在2019年底为12500元/平方米 ， 如按照长沙市精装2500元/平方米的标准 ， 其精装房均价在14000元/平方米左右 。 但其精装公寓目前却卖到近15500元/平方米 ， 今年新推出的LOFT公寓产品毛坯均价更是达到18000元/平方米 。“今年以来 ， 面对商业公寓的高库存 ， 一些项目为快速回笼资金 ， 开始选择打折销售‘以价换量’ ， 从而也让住宅、公寓成交均价比从2019年的1.32降到2020半年度1.11 。 ”陈世霞表示 ， 在住宅限价的背景下 ， 长沙商务公寓价格一路窜高 ， 而后期随着供应量的激增 ， 公寓价格预计还将进一步下跌 。如何解决当下公寓库存高企的状态？陈世霞认为 ， 除了需要企业从产品的硬件、软件进行创新外 ， 也需要政府、开发商对土地供应指标进行转化、区分 ， “可适当加大对纯住宅用地的供应量 ， 减少商业配比等 。 ”长沙市住建局在回复《每日经济新闻》采访人员采访时表示 ， 长沙始终保持房地产调控目标不动摇、力度不放松 ， 精准落实长效机制方案 ， 房地产市场平稳健康发展 。 继续实施限售、限企和差别化信贷、税收调控政策 ， 根据市场变化择机选用长效机制政策工具进行调控 ， 第一时间平衡供求关系、解决风险问题 。（应受访者要求 ， 文中刘强、杨辉、张健为化名）采访人员手记｜房住不炒“优等生”的烦恼“长沙真是一座让人爱恨交加的城市！”采访人员在长沙楼市走访时 ， 有受访者如是说 。对于刚需购房者而言 ， 长沙的房价很美丽 ， “买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”；而对于炒房客来说 ， 长沙简直就是一场噩梦 ， 谈之色变 ， 甚至瑟瑟发抖 。事实上 ， 自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”以来 ， 如何稳定楼市一直考验着各个城市主政者的勇气和智慧 。 如今年上半年 ， 不少城市就因为楼市过热而频出调控新政收紧楼市 。相比而言 ， 长沙在楼市调控方面表现优秀 。 通过一系列政策“组合拳” ， 甚至将“反炒房”定义为斗争 ， 长沙的房价控制住了、投资客少了、刚需购房者开心了 。然而 ， 在限价、限利润的背景下 ， 为了“活下去” ， 开发商也在绞尽脑汁地想办法让利润最大化 。 在长沙的几天实地走访调查中 ， 采访人员听到最多的便是 ， 在长沙这样一个发展迅速、新一线等级的城市 ， 便宜的房子选择很多 ， 然而却很难找到品质过硬的楼盘 。随着2020年、2021年大批限价房的交付 ， 不少业内人士坦言 ， 明年或将会是长沙房地产的品质灾荒元年 。 如何应对这一波交付潮 ， 或是长沙近两年亟需面对和解决的问题 。看来 ， 在房价控制与房屋品质两者兼顾方面 ， 房住不炒“优等生”长沙或许也遇到了些许烦恼 。采访人员：陈利编辑：魏文艺视觉：刘阳排版：魏文艺 陈彦希来源：每日经济新闻


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