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中国金茂|7个月完成全年目标62% 五大发展优势护航中国金茂2000亿( 二 )


今年上半年 ， 金茂顺利落地武汉方岛智慧科学城、天津上东金茂智慧科学城、苏州常熟智慧科学城3个城市运营项目 。 与此同时 ， 金茂上半年产业新签约135家 ， 形成近千家产业库 ， 产业资源导入能力进一步增强 。 城市运营已经成为中国金茂跨越行业周期实现稳增长的“第二曲线” 。
中国金茂|7个月完成全年目标62% 五大发展优势护航中国金茂2000亿
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今年上半年中国金茂顺利落地武汉方岛智慧科学城项目
业绩会上 ， 中国金茂发布的数据显示 ， 上半年新增土储计容面积583万平方米 ， 其中来自当期城市运营项目贡献比例达到39% 。 中国金茂总裁李从瑞表示 ， 预计2020至2022 ， 城市运营将进一步成势发展 ， 实现城市运营对整体投资60%的土地储备贡献 。
在城市运营业绩贡献上 ， 截至目前 ， 中国金茂已在全国6大城市群落地23个城市运营项目 ， 随着项目陆续进入价值兑现期 ， 2020年上半年 ， 金茂的千亿签约销售额中 ， 来自城市运营的业绩贡献比例已经提升至21% ， 同比提高7个百分点 。
其中 ， 中欧国际城实现网签20.1亿 ， 位列青岛市上半年网签套数、面积、金额均排名第一；苏州张家港智慧科学城今年上半年签约金额高达43.5亿；江阴徐霞客生态城 ， 也在上半年逆势热销 ， 首开套数600套 ， 开盘首日去化率达100% 。
中国金茂|7个月完成全年目标62% 五大发展优势护航中国金茂2000亿
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　苏州张家港智慧科学城上半年热销43.5亿
此外 ， 在双轮两翼战略下 ， 金茂持有业务的影响力日益增加 ， 更好地兼顾了短期收益与中长期可持续发展 。 展望未来 ， 中国金茂总裁李从瑞在业绩会上表示 ， 随着金茂持有板块持续稳健增长 ， 预计将在2023实现持有面积200万平方米 ， 年度收入达到50亿的目标 。
高能级城市土储 ， 支撑业绩增长动能
受疫情影响 ， 行业上半年经历了从短期冻结到逐渐复苏的过程 ， 也让更多人看到了一二线城市 ， 特别是长三角、粤港澳大湾区等在这一轮波动中表现出来的强劲修复力 。
而在波动的上半年依然取得了亮眼战绩的房企 ， 或是通过以价换量抢占市场与客户 ， 或是依托在一二线及强二线城市的布局优势 ， 整体销售业绩恢复速度更快 。
金茂显然属于后者 。 在城市布局上 ， 金茂长期深耕一二线优质城市 ， 持续布局长三角、珠三角、环渤海、华中、西南等区域 ， 根据统计 ， 目前全国布局49座城市 ， 总计200+开发项目 ， 其中50座金茂府分布于26个一二线核心城市 ， 王牌产品+高能级城市布局 ， 为金茂业绩增长提供了充足的动力 。
对此 ， 中国金茂总裁李从瑞表示 ， 目前金茂布局的49个城市 ， 已经基本包括了中国大多数的经济热点城市、省会城市和一线环都市优质城市 。 因此 ， 今年在土地拓展方面 ， 金茂坚持聚焦一二线、深耕现有城市策略 。
中报披露 ， 中国金茂上半年新增土地储备583万平方米 ， 85%位于核心一二线城市 ， 相较去年占比上升 。 截至于6月30日 ， 总土地储备达到9068.8万平方米 ， 充沛的土储规模支撑其可持续发展 。
扎实战略㡳盘 ， 保障财务安全稳健
2020年上半年九个关键数据实现“七升两降” ， 金茂的持续增长是安全、长效、稳健的增长 ， 这集中体现在战略、财务以及产品三大层面 。
战略层面 ， 金茂聚焦并深耕一二线城市 ， 持续提升人居品质高度 ， 与国家倡导做强一二线城市 ， 助力城市品质化发展 ， 不断推动科技创新的大方向保持一致 ， 为金茂持续增长提供了长效动力 。
从财务数据来看 ， 金茂拥有安全稳健的企业底盘：杠杆率稳定控制在行业较低水平 ， 持续发挥央企低成本融资优势 ， 拥有千亿授信额度 ， 千亿回款下充裕的现金流等 ， 从而保障了其强大的抗风险能力 。
凭借稳健的运营能力以及资本市场的优异表现 ， 今年8月25日 ， 中国金茂荣获2020首届上市房企财务强健大奖——“陶朱公奖” ， 得到了行业的一致认可 。


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