地产深度报道|融信中国毛利率降至14.9％，预计明年逐步回暖( 二 )
2016年 ， 也正是融信因为大手笔拿地而名声大噪的节点 。 彼时 ， 融信经过逾400轮竞价 ， 以110.1亿元的价格一举拿下了上海市静安区中兴社区的一幅地块 ， 成为当时全国总价最高“地王”；楼面价为10.03万元/平方米 ， 可售部分实际楼板价则高达14.59万元/平方米 。
此后 ， 融信引万科入局 ， 而该项目也一度传出要卖到18元/平方米的单价 。 可惜 ， 上海的调控政策在2016年下半年降临 ， 楼市遭遇“重拳出击” 。
2020年上半年 ， 这一备受瞩目的地王项目首批房源终于入市 ， 单价为12.98万元/平方米 ， 尽管远低于为市场传言的价格 ， 但仍是静安区截至目前最高的取证单价 。
融信管理层在交流会上坦言 ， 项目“之前备案的售价不符合公司预期” ， 而今年上半年备案价出现转机 ， 在争取到合适的价格之后 ， 马上推入到市场 ， 加速现金回流 。 后期 ， 其将持续与有关部门 ， “看未推的项目在售价上会不会有一些提升” 。
售价不达预期之外 ， 该项目的销售情况也不甚理想 。 网上房地产数据显示 ， 截至8月31日 ， 中兴路一号5月13日开盘推出的229套房源已售出42套 ， 尚有187套房源待售 ， 去化率仅为18.34% 。
“项目预计是在2022年开始交付结转 。 ”融信管理层披露 ， 其对该项目计提了4.8亿元的减值准备 。
除了上述项目之外 ， 融信在2016年、2017年连下高价地 。 2016年9月 ， 融信斥资约58亿在江苏南京斩获仙林一宗地块 ， 溢价率79%；2017年3月 ， 融信先后以总价16亿元、36.5亿元拿下福建漳州、浙江杭州的两宗高溢价率地块 。
不过 ， 在今天的交流会上 ， 融信管理层表示 ， 公司2018年起对政策的理解逐渐透彻 ， 拿地过程中对未来的价格预期完全按照限价规则来 ， “这会造成我们明年毛利率应该会逐步改善” 。
尽管如此表示 ， 今年融信在上海的土地市场上表现依然抢眼 。
8月17日 ， 融信以48.71亿元总价竞得上海嘉定南翔宅地 ， 溢价率35.53% ， 成交楼面价38763元/平方米 ， 突破该区域最高纪录 。 而该地块周边在售新房价格约为4.5万元/平方米 ， 仅高出融信新拿地块约6000元/平方米 。
【地产深度报道|融信中国毛利率降至14.9％，预计明年逐步回暖】而10天之前的8月6日 ， 融信+旭辉联合体则以45.23亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区一宗地块 ， 溢价率高达40.55% 。
融信如今依然选择在上海“抢地”的逻辑在于高能级城市安全性高 。 “在目前的环境下 ， 不确定性因素比较大 ， 所以我们公司这几年还是拿一二线（城市的地） 。 ”欧宗洪称 ， “相对来说 ， 毛利率会低一点 ， 但是安全性会高” 。
欧宗洪表示 ， 今年土地溢价比较高的主要还是集中在经济比较好的长三角地区 ， “这一带的发展潜力、安全性特别高 ， 所以溢价率也比较高 ， 也就会导致这些城市投资的项目后面毛利率会比较低 。 ”
对于未来的拓展布局 ， 欧宗洪表示 ， 不会因为短期的下跌而离开一二线 ， 将持续深耕长三角地区 ， 并通过内部运营来增强公司效益 。
推荐阅读
- 21世纪经济报道|清华毕业生出国比例逐年下降 民企央企就业吸引力超过出国留学
- 中央银行|央行降息？少听地产公司副总裁的忽悠，多关注央行行长讲话
- 贵州时事报道|农行贵阳分行发挥国有大行"头雁效应"，推进普惠金融落实"六稳、六保"
- 房地产|速递！三季度青岛新房住宅成交近4万套环比上涨超10%
- 大发地产|大发地产上市两周年交出漂亮答卷 年内股价涨30％发展潜力获资本市场认可
- 房地产|买法拍房，注意避免“6大风险！”以免导致巨大的损失
- |媒体报道：字节跳动收购北京止于至善科技有限公司
- 21世纪经济报道|沃福百瑞主要产品毛利率波动较大
- 21世纪经济报道|午评丨指数高开高走 北向资金净流入超140亿元
- 房地产|佳兆业10亿增持南太地产 持有权益增至43.9%为单一最大股东