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分拆|恒大净利环比剧增1.3倍，＂网上销售＂2800亿房子！将分拆物业上市，全年要降千亿负债

_本文原题为 恒大净利环比剧增1.3倍 ， "网上销售"2800亿房子！将分拆物业上市 ， 全年要降千亿负债
分拆|恒大净利环比剧增1.3倍，＂网上销售＂2800亿房子！将分拆物业上市，全年要降千亿负债
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疫情之下 ， 愈发考验龙头房企的韧性 。
【分拆|恒大净利环比剧增1.3倍，"网上销售"2800亿房子！将分拆物业上市，全年要降千亿负债】8月31日 ， 中国恒大（03333 ， HK）发布2020年上半年业绩 ， 实现营业收入2666亿 ， 同比增长17.5%；实现净利润148亿元 ， 同比下降46% 。 不过 ， 就环比而言 ， 恒大今年上半年净利润较去年下半年增长约1.3倍 。
在销售方面 ， 今年2月恒大率先实施“网上销售” ， 打造线上线下相结合的闭环模式 。 上半年 ， 恒大实现销售3488亿元（其中八成 ， 即约2800亿由网上销售带来） ， 同比增长24% 。 销售回款3120亿元 ， 同比大增67% ， 回款率89.4% ， 各项数据均创历史新高 。
近期住建部和央行在京召开重点房企座谈会 ， 制定房地产企业资金监测和融资管理规则即“三道红线” ， 引起行业关注 。
对此 ， 恒大总裁夏海钧表示 ， 坚决支持监管部门制定的政策 ， 严格向各项监管指标靠拢 ， 恒大在降负债方面 ， 得益于销售回款和土地储备的“一增一减” ， 截至6月底 ， 恒大的有息负债较3月底减少约400亿元 ， 预计全年降低1000亿元左右负债 。
同时 ， 对恒大物业板块金碧物业进行分拆上市 ， 金碧物业合约面积5亿平方米 ， 前期估值750亿港元 ， 引入包括中信、腾讯等战略投资者235亿港元占比28% ， 物业上市预计降低恒大负债率19个百分点 。
销售创新高、净利下滑
8月31日 ， 中国恒大半年报显示 ， 实现营业收入2666亿 ， 核心净利润193亿 ， 现金余额2046亿 ， 均位居行业前列 。
当天 ， 恒大举行2020年中期业绩发布会 ， 该司董事局副主席、总裁夏海钧、执行董事兼首席财务官潘大荣、执行董事赖立新出席会议 。
在行业销售下滑之下 ， 恒大的销售逆市大幅增长 。 今年2月恒大率先实施“网上销售”的颠覆性营销革命 ， 打造线上与线下相结合的闭环模式 ， 推动销售大幅增长 。 上半年 ， 恒大实现销售3488亿 ， 同比增长24% ， 销售回款3120亿 ， 同比大增67% ， 回款率89.4% ， 各项数据均创历史新高 。
分拆|恒大净利环比剧增1.3倍，＂网上销售＂2800亿房子！将分拆物业上市，全年要降千亿负债
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对于销售业绩逆市大增的原因 ， 夏海钧表示 ， 近年来 ， 国家坚决执行“房住不炒”政策 ， 出台了一系列稳地价、稳房价、稳预期的政策 ， 对房地产行业的稳健发展起到了至关重要的作用 。
“房住不炒”要义即专注刚需群体 ， 恒大坚持民生地产战略、始终定位刚需 ， 120平米以下住房占比80% ， 140平米以下住房占比高达97% ， 自住比例高达85% 。
据夏海钧介绍 ， 按照国际经验 ， 房价收入比在6倍左右比较合理 。 2019年我国城镇居民家庭收入13.1万元 ， 按8000元/平计算 ， 一套100平米的恒大房子总价为80万 ， 房价收入比仅为6.1倍 。 按照首付三成、贷款30年计算 ， 月供仅需2900元左右 ， 满足了老百姓的住房需求 。
此外 ， 在“稳地价”方面 ， 恒大坚持不拿地王 ， 2018年、2019年、2020年上半年 ， 恒大平均楼面地价均保持在2000元/平米左右 ， 为行业最低之一 。
值得一提的是 ， 在今年疫情之下 ， 2月1日至13日由于全国售楼部关闭 ， 恒大立即启用了“恒房通”网上售楼系统进行网络销售 ， 上半年约3500亿元销售中80%——即约2800亿 ， 是网上销售带来的 。
因此 ， 这意味着 ， 一方面通过“网上销售”打开渠道；另一方面 ， 销售的房子大多数为刚需住房 ， 在疫情之下实现了销售金额的历史新高 。


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