北京日报客户端|注意这个8月起实施的新标准！，出租房甲醛超标被判退租
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【北京日报客户端|注意这个8月起实施的新标准！，出租房甲醛超标被判退租】租房入住两天开始头疼恶心 ， 租户因出租房甲醛超标起诉要求解除租赁合同并返还预付租金等 ， 近日获北京一中院终审支持 。 据2020年8月1日正式实施的《民用建筑工程室内环境污染控制标准》规定 ， 民用建筑工程室内甲醛含量不得高于0.07毫克/立方米 。
刚大学毕业的小王在中介公司居间下 ， 承租小胡的房屋 。 谁知入住才两天 ， 小王就开始出现头疼恶心的症状 。 小王自购设备进行空气质量检测 ， 发现房屋空气甲醛的浓度高于标准值 。
小王查找资料后发现 ， 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）规定 ， 一类民用建筑工程室内甲醛含量不得高于0.08毫克/立方米标准 。 今年8月1日正式实施的《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）进一步将标准提高到0.07毫克/立方米 。
小王告知情况后 ， 第二天中介工作人员和小胡一起对房屋空气进行检测 ， 显示甲醛浓度为0.3毫克/立方米 。 小王当即要求解除合同并退还租金 ， 但遭到小胡拒绝 。 之后小王通过微信向小胡发出解除合同的通知 ， 并起诉要求解除租赁合同 ， 由小胡返还押金、预付租金并付违约金 。
一审法院认为 ， 该房屋不符合约定 ， 影响承租人安全、健康 ， 故法院支持了小王的诉求 。 小胡不认可甲醛测试结果 ， 提出上诉 。
北京一中院审理认为 ， 小王告知甲醛超标后 ， 中介人员陪同小王对出租房检测 ， 甲醛浓度高达0.3毫克/立方米 ， 严重超过国家标准 。 三方沟通过程中 ， 小胡对甲醛超标一事未提出异议 ， 虽在二审中不认可甲醛测试结果 ， 但小王此前已及时履行告知义务 ， 中介人员也参与测试过程 ， 故法院采信了小王提供的测试结果 。 最终二审判决驳回上诉 ， 维持原判 。
法官提醒租户看房时 ， 应向房东或中介公司了解装修用料、家具购买时间等；签租赁合同时 ， 对空气质量问题进行专门约定；一旦发现空气质量问题 ， 及时告知出租人和中介人员 ， 尽量与出租人协商确定具有营业资质的正规鉴定机构；应及时检测 ， 并通知出租人到场 ， 若出租人无法到场 ， 至少应有中介人员在场；还应保存租赁合同、租金支付凭证、财产受损证明、诊断证明等证据 。
而房东挂牌出租前 ， 应确保房屋质量无瑕疵；当空气中甲醛等超标时 ， 应及时采取措施 ， 减少空气污染对租户人身造成的损害 ， 并积极配合完成空气质量检测 。
中介公司应对空气质量、管道等隐性问题严把关 ， 撮合交易过程中向双方告知相应的风险和责任；因房屋质量问题引发争议时 ， 积极安排租户和房东沟通 ， 协助空气质量鉴定机构检测 。
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